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【央视新闻客户端】



根据相关统计数据 ,今年1-2月份住宅投资出现了下降的情况。这种情况之所以会发生 ,原因是多方面的 。其中最直接的原因包括疫情所带来的影响、市场需求的减少,以及利率升高导致贷款负担加大这三个方面。

1,疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。

从根本上说 ,本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响 。……疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同,各行各业都受到了影响 。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响,出现了下降的情况。……对于这方面问题 ,在疫情结束之后,随着各行各业逐渐恢复正常,会最终得以解决。

2 ,需求量降低,是导致住宅投资下降的直接原因 。

导致住宅投资下降的直接原因,就是需求量的降低。……住宅之所以会不断建设 ,其原因就在于有人买房。但是如果买房的人变少了的话,建房将变得无利可图,于是就会使得住宅投资出现下降的情况 。……导致这种现象发生的原因 ,其实也是疫情的影响。随着整体环境越来越好 ,这个问题也将得到解决。

3,因为利率上升,导致贷款负担加大 ,这也导致了住宅投资的下降 。

近期利率上升,这也成为住宅投资下降的重要原因之一。……利率上升会导致贷款负担加大,那些通过贷款投资住宅的人就会承受更大的压力 ,这就会导致成本上升 、收益下降。于是住宅投资下降就成了必然出现的一种情况 。……正是因为上述这几方面的直接原因,以及其他一些方面的因素,使得近期住宅投资下降。当这些因素得以解决的时候 ,住宅投资才能得以上升。

疫情对中国房地产市场有什么影响?

疫情对楼市的影响体现在三个方面:

(一)收入影响购买力

第一,在停工期间,不少人暂时失去工作 ,没有收入来源,收入就会减少,具体疫情持续时间 ,目间还没有准确的定论 ,需要进一步观察 。

第二,有些企业现金储备不足,扛风险能力不强 ,可能会倒闭(较少) 。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员,降薪人员收入下降,被裁人员还需要面临重新找工作的问题 ,收入影响会更长一些。

那么当居民的收入降低,购房意愿和购房能力自然都会同步下降,那么房子的购买需求也会下降 ,需求下降,房价就会承受,这是很正常的反应。

(二)生活压力挤压购房需求

疫情会带来生活成本的上升 ,从统计局最新公布的数据来看,1月份CPI达到5.4%,创了8年来的最高水平 ,生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力 ,原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划 。

(三)疫情对房企的影响

此次疫情,还会对房地产企业产生两方面的影响:

第一,由于疫情影响 ,造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿,必然会造成这些项目的施工进度减慢,延工时间推后。最终造成新项目销售推迟 ,对业绩带来压力 。

第二,全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应,各地房企的售楼部是暂停营业的 ,买房子和超市买菜、网上购物都不太一样,需要实地看房,办理各项业务 ,签订各类协议,售楼部暂时关停会影响销售。

这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力,去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产 ,这是摆在眼前的问题 ,当售楼部恢复销售之后,预计大型房企会主动降价促销加快回购,给房价带来一定的下行压力。

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7% ,住宅投资下降 4.6%,这意味着什么?房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已 ,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的,主要基于以下四个原因:

一是城市化进程将会放缓 。中国城市化水平已经比较高 ,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓 ,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。

二是旧城改造总量将会减少 。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建 ”的状况会逐渐消失。

三是住房质量已大幅提高。2012年 ,当时的住建部下发了住宅质量标准 ,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年 。这意味着 ,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少 。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算 ,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

四是住房市场已基本平衡 ,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低 。未来尽管还会继续存在住房改善的需求 ,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。

从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里 ,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号 。这与1998—2008年年均增长25% ,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。换句话说 ,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩!

关于“疫情对房地产的影响有哪些?”这个话题的介绍,今天小编就给大家分享完了 ,如果对你有所帮助请保持对本站的关注!

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    2025年04月29日
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评论列表(4条)

  • 区丽
    区丽 2025年10月05日

    我是踏浪网的签约作者“区丽”!

  • 区丽
    区丽 2025年10月05日

    希望本篇文章《玩家必看教程“先锋跑得快怎么来好牌,推荐2个购买渠道》能对你有所帮助!

  • 区丽
    区丽 2025年10月05日

    本站[踏浪网]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 区丽
    区丽 2025年10月05日

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