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包括如何和牌、胡牌 、 、碰、等。只有了解了规则 ，才能更好地制定策略。 克制下家：在麻将桌上 ，克制下家是一个重要的策略 。作为上家，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局 ，从而增加自己赢牌的机会 。 灵活应变：在麻将比赛中 ，情况会不断发生变化。你需要根据手中的牌和牌桌上的情况来灵活调整策略 。比如，当手中的牌型不好时 ，可以考虑改变打法 ，选择更容易和牌的方式 。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能。通过记住已经打出的牌和剩余的牌，你可以更好地接下来的牌局走向 ，从而做出更明智的决策 。 保持冷静：在麻将比赛中 ，保持冷静和理智非常重要 。不要因为一时的胜负而影响情绪，导致做出错误的决策。要时刻保持清醒的头脑 ，分析牌局 ，做出佳的选择 。
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网上有关“炒房的危害 听听这三位专家怎么说”话题很是火热 ，小编也是针对炒房的危害 听听这三位专家怎么说寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您 。
国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。特别值得注意的是,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内 。
小融给大家解释一下,统计局的意思是:全国二十多个城市达到限购或限贷政策非常有效,明细抑制了房价上涨趋势 。
可中央认为,房地产形势依然很严峻。
12月14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的 ”的定位 。对此,经济观察报提出了一个疑问:过去20年房价为何涨?该报回答了三个原因:1 、较高的经济增长和物价上涨速度 。1978-2015年,中国人均GDP名义增长36倍,年均增长14.0%;1990-2015年,名义增长24倍,年均增长14.5%;2000-2015年,名义增长15倍,年均增长13.0%。2 、城镇化高峰同时到达 。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点3、极度不平稳的人口年龄结构 。中国的购房人群年龄非常集中,购房人群年龄主要集中在25-35岁。
由此,媒体也就隐约得出一个预测:2020年左右,即3到4年后,随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移,购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降,城镇化进程减速的同时到来,中国房地产价格将迎来显著拐点 。
房价上涨的宏观因素消失,可是我们挡不住炒房啊!人民日报采访一些专家,小融摘录一下各位专家都是怎么看炒房的 。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉
炒房的基本特征是,买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
待价而沽的住房投资买卖,这种投资的目的就是为了等过一段价格上涨之后再卖出,它与投机的区别仅仅在于持有的时间比较长,我认为也算炒房行为
国务院发展研究中心市场经济研究所原所长 、研究员任兴洲
炒房的危害是很大的 。炒房带动了社会的集体恐慌,不断地 、快速地推高房价,造成了房地产泡沫,也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平 。“炒房 ”还对实体经济形成很强的挤出效应,人们不愿意投资实业,觉得“干什么都不如炒房”,这不仅不利于实体经济的转型升级和创新,而且会扭曲整个社会的价值观、财富观,长远来看,对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。
（以上回答发布于2016-12-19 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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人民日报呼吁：让实体店火起来，实体店衰退的原因究竟是什么？
利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系。
价格围绕着市场价值或生产价格上下波动；从长期来看 ，市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡 ，调节着生产要素的流入或流出 。
其次，短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的方向和程度 。一般来说 ，市场供不应求 ，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，市场价格往往低于市场价值或生产价格。
不仅如此，市场供给与需求的对比关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的程度大小 。最后 ，长期供求关系直接影响着市场价值或生产价格形成的条件 ，进而影响市场价值 。一般来说，长期供过于求很少出现 ，而供不应求是长期供求关系的主要形式。
扩展资料：
房产利率新规颁布促进房地产市场合理平衡：
8月25日 ，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，自今年10月8日起 ，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。
其中 ，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。
此次房产利率新规的亮点 ，在于将个人住房贷款利率的基准 ，由原来设定的固定市场利率，转变为最近一个月相应期限贷款利率的市场报价利率。而且 ，住房利率还可以由双方协商根据当时最近一个月的LPR进行重定价 。
有关新规的颁布 ，预示着我国房地产调控，，将由以短期性、强制性行政成交量干预为主 ，转变为以长期性的利率干预为主 。
毕竟 ，仅仅通过国家强制手段，借“限售 ”“限价 ”等限制条款对住房交易进行调整 ，并不足以从根本上改变住房市场的供需关系。
借制度等因素强行使价格偏离供需平衡点 ，只会造成“黑市”等市场乱象 。而长期性的个人贷款利率调控，则能够从需求端深层影响房地产市场 。
人民日报—房产利率新规颁布 促进房地产市场合理平衡
百度百科—房贷利率
百度百科—贷款利率
其一 、没法造成客户垄断。
实体店都是凭本事经营 ，你的产品好 ，你的服务好自然有客户上门，这种销售并不是你花钱去买数据 ，花钱去买评论就能够带来的 ，这确保大家能够公平竞争，还能带动产品质量的不断提升。相反 ，现在有一些电商完全扭曲了市场的竞争秩序 ，现在电商根本谈不上公平竞争，你有钱你才有竞争 。因为电商它针对的是不特定群体，平台能够给你多少流量 ，你得自己花钱去买 ，你花的钱越多曝光量越多，此外你还可以花钱买评论花钱刷单 ，从而增加平台的权重 ，进而带来更多的流量 。
有了流量你就有钱，有钱了之后你又可以继续投入更多的资金去获取客户 ，久而久之就导致大部分客户资源集中在少数商家当中 ，结果导致很多中小商家都没有单。电商这种发展模式，虽然富了一批人 ，但却导致更多的人收入下降甚至失业 ，如此一来大家最终都没钱消费了，我估计这也是导致过去十几年我国社会消费品零售总额增速逐年增下下降的重要原因 。
其二 、实体店有利于打击造假 ，虚假行为 。实体店大家都需要到现场去买东西 ，你看得见摸得着，你觉得这个质量对得起这个价格你就买，如果你觉得不行 ，那你可以选择另一家。正因为实体店这种特性 ，所以很多商家都不敢售假，卖假 ，大多数商家都会买质量好的东西 ，而且不断地提高产品的质量，这样才能获取更多客户的信赖 。相反 ，现在很多网络购物都存在以次充好 ，售假、卖假的行为，比如有些商家卖的明明是次品 ，就吹捧成很好的产品 ，明明进货只有10块钱，却可以卖到上百块钱 。
这种购物方式不仅导致消费者受损 ，更关键的是这种造假售假行为的存在 ，导致大家没有动力去创新，没有动力去提高产品的质量，因为你产品质量再好 ，如果你卖不过一些制品仿品 ，你投入越多亏损会越大。正因为如此，过去十几年在电商高速发展的背景之下 ，实体经济越来越不好过 ，实体企业利润越来越薄，实体店也纷纷关门歇业 ，这会让整个消费陷入一个恶性循环当中 。在越来越多的实体企业和实体店关门歇业之后 ，大家的收入减少了，潜在的消费群体下降了 ，大家的购买力自然就下降了 ，长此以往并不利于促进内需的发展 。
而且按照目前的消费环境来看，想要让实体店火起来可没有那么容易。虽然大家都知道实体店对于经济发展对于带动就业对于促进消费好处 ，实体店兴旺可以让内需形成一个良性循环 。然而现在实体店的经营环境跟几十年前相比已经发生了很大的变化 ，现在想要让实体店火起来没有那么简单 。一方面是电商购物已经深入人心。经过十几年的发展之后，目前我国电商规模已经非常庞大，电商零售总额占社会消费品零售总额的比重达到25%以上。现在有很多人买东西都是通过网上来购买 ，而大家之所以通过网络购物 ，这里面有几点优势是线下实体店没法相比的 。
第一 、价格便宜 。虽然网络购物存在很多以次充好的虚假行为，但不可否认的是有很多产品都是好的 ，而且这些产品跟线下相比价格明显要便宜不少 ，这也是吸引大家的重要原因。
第二 、方便 。网络购物只需要有一部手机或者一部电脑就可以进行，而且你不受时空限制 ，一天24小时都可以随时购买 ，只需要用手指点一点，就可以把东西买到 ，这种便利是实体店没法相比的 。
第三、选择空间大。去实体店购物 ，大家可以选择的空间很小，虽然你可以挨家挨户的去选择 ，但这样费时费力 。相反网络购物可选择的空间就非常大 ，你既可以在不同的商家之间选择，还可以在不同的平台之间选择，你既可以选择本地的供应商 ，也可以选择外地的供应商 ，甚至还可以跨境购物，这种选择的余地是实体店没法相比的 。也正因为电商的这种优势 ，所以短期内对实体店仍然会产生很大的冲击 ，未来电商在社会消费品零售总额当中的比重仍然会持续增长，这是市场的一种选择 ，是竞争的一种结果。
另一方面因为租金等各种原因 ，实体店根本没法跟电商相比 。目前实体店最为人诟病的地方就是价格比网上贵，大家可以对比线下线上的价格 ，可以明显发现 ，同一个产品网上要比线下便宜很多 。我相信消费者都是理性的，没有人钱多到同一个产品宁愿买贵的不买便宜的。如果实体店的价格没法跟电商相比 ，想要让实体店火起来 ，我觉得不太现实，除非能够出台相关的政策，把实体店的租金压下去 ，让实体店的价格能够跟线上购物相比 ，甚至比线上便宜，这样或许实体店还有可能迎来生机 。
目前困扰实体店最重要的一个原因之一就是租金比较贵 ，过去十几年在房价快速上涨的背景下 ，很多实体店的租金也水涨船高，比如以前一个店铺的租金可能只需要一两千块钱 ，而目前有可能已经涨到一两万块钱；目前租金占到实体店经营成本的比重都能够达到20%以上 ，个别地段甚至可以达到30%以上 。在租金非常昂贵的背景下，如果实体店定价比较低 ，就有可能出现亏损 ，所以迫于租金压力，很多实体店都只能把价格定高。想要解决这种困局 ，我觉得有必要出台相关的政策 ，遏制租金盲目上涨，可以建立一个系统，所有的商家跟业主签署租赁合同的时候 ，必须通过政府指定的系统进行交易 ，实行系统限价，而且所有店铺租赁合同必须在系统里面备案才能够正常办理工商营业执照等各种手续 ，否则不能正常营业。
通过这种限制可以有效遏制房东盲目涨租金的行为 ，这样可以有效降低实体店的经营成本，减轻实体店的压力 ，这样说不定实体店的还有可能迎来复兴的一天 。另外 ，目前困扰实体店的还有高房价，为了买房大家把大部分积蓄都拿来做首付了 ，每个月的收入很大一部分也都用来偿还月供 ，大家根本没有多余的钱来购物 。在收入有限的情况下，大家只能精打细算购买一些价格相对比较便宜的东西 ，这也是网购能够升级的重要原因。这种情况我觉得短期内都不可能改变的 ，毕竟一个房贷动不动就二三十年，所以未来实体店的日子仍然会比较难过 。
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