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一
、2024微乐麻将插件安装有哪些方式
1、脚本开挂：脚本开挂是指在游戏中使用一些脚本程序 ，以获得游戏中的辅助功能
，如自动完成任务 、自动增加经验值
、自动增加金币等，从而达到游戏加速的目的。
2、硬件开挂：硬件开挂是指使用游戏外的设备 ，如键盘 、鼠标
、游戏手柄等
，通过技术手段，使游戏中的操作更加便捷 ，从而达到快速完成任务的目的 。
3、程序开挂：程序开挂是指使用一些程序代码，以改变游戏的运行结果
，如修改游戏数据 、自动完成任务等，从而达到游戏加速的目的
。

二
、2024微乐麻将插件安装的技术支持
1、脚本开挂：使用脚本开挂 ，需要游戏玩家了解游戏的规则
，熟悉游戏中的操作流程，并需要有一定的编程基础 ，以便能够编写出能够自动完成任务的脚本程序。
2 、硬件开挂：使用硬件开挂
，需要游戏玩家有一定的硬件知识，并能够熟练操作各种游戏外设 ，以便能够正确安装和使用游戏外设
，从而达到快速完成任务的目的 。
3
、程序开挂：使用程序开挂，需要游戏玩家有一定的编程知识 ，并能够熟练操作各种编程语言
，以便能够编写出能够改变游戏运行结果的程序代码，从而达到游戏加速的目的
。

三、2024微乐麻将插件安装的安全性
1 、脚本开挂：虽然脚本开挂可以达到游戏加速的目的 ，但是由于游戏开发商会不断更新游戏，以防止脚本开挂
，因此脚本开挂的安全性不高。
2、硬件开挂：使用硬件开挂，可以达到快速完成任务的目的 ，但是由于游戏开发商会不断更新游戏
，以防止硬件开挂，因此硬件开挂的安全性也不高 。
3
、程序开挂：使用程序开挂 ，可以改变游戏的运行结果
，但是由于游戏开发商会不断更新游戏，以防止程序开挂 ，因此程序开挂的安全性也不高
。

四、2024微乐麻将插件安装的注意事项
1 、添加客服微信【】安装软件.
2
、使用开挂游戏账号
，因此一定要注意自己的游戏行为，避免被发现。
3、尽量不要使用第三方软件 ，通过微信【】安装正版开挂软件 
，因为这些软件第三方可能代码，会给游戏带来安全隐患 。

国家规定是房产证满二年才能卖
。地区规定满三年的话 ，是地区根据自己的情况调整了。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入 。各类税收共有8种
，包括：个人所得税 、土地增值税
、印花税、城建税 、教育附加税
、地方附加税、契税。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份
。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件 ，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下
，该项问题更需引起购房者的注意。

"房住不炒"再次现身政府工作报告 住房难六路出击

一 、房东回访话术

经纪人：您好我是xx房产中介公司的***，您房子卖的怎么样了？

示例一：

客户：已经卖了

经纪人：恭喜您 ，多少钱卖的？您还有没有买卖房产的需求了？

客户：没有了

经纪人：那不打扰您了
，有什么需求给我电话，再见！

示例二：

客户：还没卖

经纪人：最近有看房的客户吗？有没有意向客户？

客户：没有或是有

经纪人：我一直都在关注咱的房子 ，在网络上做了发很多推广
，在街边也派了很多宣传单，但想看的还是客户不多 ，联系过得客户听到咱的价格后
，都觉得比市场价高，但是我觉得还好 。

客户：行 ，价格问题回头再说吧
。

经纪人：您的房子急于出售吗？

经纪人：有可能的话价格上还能再议吗？您大概能降多少？

经纪人：您放心，我会抓紧给您找客户
，尽快帮您把房子卖出去。

经纪人还可以与房东沟通一下话题：

1
、关于新政策：告诉房东近期新出台的有关房产的制度和政策，和业主分析如何更好的将房子卖出去 。

2、市场分析：跟业主聊聊市场房子的价格区间 、楼盘介绍、交易情况等 ，让业主对房价有个大概的把握
，为后续的谈价做个铺垫

3
、聊聊房东感兴趣的话题，增加自己在客户心中的好感
。

二、客户回访话术

经纪人：先生 ，您好我是xx公司的***
，我这里有几套适合您的房子想给您介绍一下，您现在有时间听吗？

示例一：

客户：我现在很忙！

经纪人：用不了多长时间的 ，我最多占用您五分钟的时间
，可以吗？

客户：我现在真的没有时间！

好的，那我把房子的具体情况发给您 ，有空您先了解一下
，过会我再给您打电话。

示例二：

客户：什么房子？

经纪人：1 、简明扼要的将房子的优点介绍清楚，一定要突出房子的.优势

2
、有好几个客户都觉得这房子不错 ，也都等着看房子呢，我第一时间通知了您
，您什么时间能来看房子？

3、今天天气不错，很适合看房子 ，您看下午有时间看吗？

房地产打电话回访话术 [篇2]

一 、话术规范服务

话术规范服务是服务人员在为服务对象提供服务过程中所应达到的要求和质量的标准
，话术规范服务是体现一个公司的服务品质 。因此，公司专门拟定了一系列规范话术 ，如：新契约回访
、离司业务员保单回访、失效保单回访 、给付业务回访等等
，也是为突破性地提高服务质量，减少客户投诉 ，缩短与其他公司服务水平的差距
。

二
、面带微笑服务

我们每天重复做同样的工作
，产生心理疲劳，缺乏兴奋点是再所难免的。精神上不亢奋 ，在工作上就会懒散
，表情上就会显得淡漠 。在这种情况下，笑从何谈起?公司不可能为了员工兴奋 ，而频繁更换员工的工作岗位，如果每个岗位上都是生手操作
，必然造成工作质量的下降
。所以每一个员工都应该明白惟有调整好心态，高高兴兴地去对待每一天工作。打个比喻“与一位从未谋面的客户打电话 ，通过声音可以想象对方此时此刻的心情 。这是因为人都有通过声音去想象别人容貌的习惯。如果我们说话时没有微笑
，听筒另一边的客户即使没有看见，也同样可以感觉得到
。因此 ，我们进行回访工作也必须要面带微笑的去说话。

三、因人而异 、对症下药

1
、对冲动型客户莫“冲动
”

在回访过程中
，常常会碰到这种性急而暴躁的客户，一时性急而说出气话 ，所以我们只当未听见
，仍以温和友好的态度和他谈 。只要他能够平静下来，这类客户往往很果断 ，决定自己的所需
。作为回访工作人员对这类客户应该必须做到用温和的语气交谈。

2、对寡断型客户“果断”地下决心

这类客户表现优柔寡断 、三心二意
，常常是被人左右而又拿不定主意 。特别是新单回访中常常会出现此类客户，客户购买了保险后又反悔 ，害怕业务员欺骗;害怕购买保险以后如果公司营经不善，公司破产后该怎么办;害怕购买保险后得不到理赔怎么办等等
，应付这类客户须花很多时间，坐席必须用坚定和自信的语气消除客户忧虑,耐心地引导其购买此保险是正确的
。

3、对满足型客户“欲望 ”送一个巧妙台阶

对这类客户要采用夸赞性语言满足其自尊心理。客户的报怨 ，其实并不是什么了不得的问题 。只不过是他原来就有不满情绪
，正好借题发挥或小题大做
。他来发泄目的主要是找机会倾吐一番。对这样的客户，也不可对其失礼 。不妨请他把话讲完 ，同样征求他对问题应如何解决所持有的意见
，满足他的讲话欲望，使他的自尊心不受伤害 ，这样不需要采取更多的措施
，也能把问题解决
。

在客户回访中，有效地利用提问技巧也是必然的。通过提问 ，我们可以尽快找到客户想要的答案
，了解客户的真正需求和想法 。通过提问，理清自己的思路 ，同时通过提问，也可以让愤怒的客户逐渐变得理智起来。比如进行一些针对性的问题
、选择性问题、服务性问题 、开放性问题
、封闭性问题
。俗话说
，人上一百，形形色色。服务工作者的努力 ，让每一位客户满意
，这是多么困难 。在服务工作者成功背后，是巨大的代价和艰辛
。需要创新、需要学习 、需要发展
、需要克己、需要忍耐 、需要执着
、需要付出成倍的努力才能取得成功 ，也只有这样才能把回访客户服务工作做的更好。

不准超4万！只准涨5%！苏州楼市调控再度加码

2021年
，“房住不炒
”第三次出现在政府工作报告中，之前两次分别在2018年和2020年 。2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的 ，不是用来炒的”的定位
，距今已逾四年
。“房住不炒 ”是民间智慧对房地产政策的高度领悟和概括。

房子的问题牵涉面甚广，历年政府工作报告都会作为一项重要工作进行部署 ，侧重点虽然有差异
，但目标只有一个，就是“让全体人民住有所居
” ，促进房地产市场平稳健康发展 。

今年的政府工作报告侧重点是“保障好群众住房需求”，在强调“房住不炒 ”定位以及稳地价、稳房价 、稳预期之后
，直指当前住房市场最突出的问题并提出了解决思路：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应
、安排专项资金、集中建设等办法 ，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给
，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担 ，尽最大努力帮助新市民 、青年人等缓解住房困难
。

坚持“房住不炒
”定位逾四年来
，房地产调控长效机制所含内容愈加丰满且接地气，金融、土地
、财税、投资 、立法等接连出招 ，房地产领域风险梯级下降。当前
，“房住不炒”的氛围已成大气候 。

近日，记者结合政府工作报告对房地产发展给出的最新精神 ，采访代表
、委员、业界专家 、企业等
，从房贷
、土地、房地产税 、房企
、住房租赁、住房中介等六方面为解决新市民 、青年人住房难建言献策
。

从限贷到“房贷集管 ”

炒房被“精准打击
”

在房地产市场调控中，信贷手段被广泛使用且功效强大 ，从最开始的限贷到现在的房贷集管，“精准度”越来越高。比如今年上海出台的“121新政 ”就让楼市恢复常态
，其中“严格执行差别化住房信贷政策”的三招对炒房极具杀伤力，包括实施好房贷集管 ，严控个人住房贷款投放节奏和增速
，防止突击房贷；加强审贷管理，对购房人首付资金来源
、债务收入比加大核查力度；严防信用贷、消费贷 、经营贷等资金违规流入房地产市场 。

对于信贷手段在楼市调控中的作用 ，全国政协委员
，毕马威中国前副主席、华南区首席合伙人龚永德在接受记者采访时表示，目前国家灵活运用多样化的调控手段 ，如引入信贷
、税收等经济手段
，可以从根本上稳定房产市场和金融体系的稳健性，利于打造各地差异化的调控政策 ，进一步落实市场长效发展。例如
，“房贷集管
”出台后，各地也相继下发了“房贷集管”的地方性细则
。此政策对于不同档次的银行贷款明确了贷款集中度上限 ，也体现了对‘因城施策’、‘一城一策’房地产调控政策的贯彻与落实，有助于各地银行灵活执行中央房贷政策。现阶段楼市调控以行政与经济手段共存
，调控力度有所升级，利于有效优化市场结构 、平衡供需关系
、促进行业健康长远的发展 。

龚永德表示 ，过去对房地产调控以行政手段为主
，如限购、限贷等
。从商品住宅均价 、成交价等各项指标来看，楼市调控立竿见影 ，一定程度上缓解了楼市“过热 ”
，优化了供应结构并维持了市场的良好秩序。但同时，以行政为主的调控手段也存在一定的限制性 ，仅可作为短期调控手段 。

目前我国的住房金融制度主要包括抵押贷款和公积金制度
。去年5月份发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中明确提出
，改革住房公积金制度。

龚永德认为，一直以来我国的公积金制度存在金融化程度低 ，无“用武之地
”；而另一方面
，缴纳公积金的职工却存在贷款难的问题 。在单一的公积金制度上拓展居民住房融资渠道，实行公积金制度改革刻不容缓
。但是否应该以住房银行模式取代公积金模式 ，仍然需要结合我国国情和居民购房需求，具体问题具体分析。

对房贷的严格管理
，一方面“精准打击”了炒房，另一方面也有助于化解房地产风险 。“我们相信 ，房地产的问题会逐步得到好转
。 ”3月2日
，银保监会主席郭树清在国新办举行的新闻发布会上指出，房地产金融化泡沫化势头得到遏制 ，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

重点城市一年只卖三次地

稳房价从源头抓起

“增加土地供应
”是今年政府工作报告中提出的增加保障性租赁住房和共有产权住房供给的办法之一 。

“住房土地制度的变革是房地产基础性制度的组成部分
，也是长效机制的重要骨架。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向记者表示，“在大城市新市民住房问题突出的现状下 ，未来土地的供应要与城市住房需求相匹配
，需求多的城市增加土地供应
。 ”

近期热议的重点城市土地供应“两集中
”制正试图切断资金与土地的正反馈，降低地方对土地财政
、土地金融的依赖 ，重塑市场格局。“两集中”简单来说就是：核心一线、二线城市
，一年只卖3次地，集中公示 ，集中招拍挂出让 。

“将以往零散出让的涓涓细流变成集中出让的放量供地，一些地方政府原有的‘先次后好’供地顺序的无法继续
，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期 ，一定程度上将平抑房价上涨压力
。 ”同策研究院分析师方玉凤向记者表示
，此外，在市场周期正常格局下 ，部分房企将转移阵地
，将不集中出让土地的三线 、四线城市作为投资的补充，引导各线城市房地产均衡发展。

“‘两集中’土地出让模式是‘上冰袋物理降温’ ，核心是资源配置问题
，仍需从构建长效机制方面去完善，从市场角度去配置土地资源 ，在很多细节上下功夫 。
”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志向记者表示
，要提高市场信息透明度，比如说哪块土地收储竞拍时 ，土地收益是多少，对周边会产生什么影响
，细节透明化，算好账再去定地价 ，这样想拿的开发商就会想清楚
，引导地价回归理性
。

“在土地长效机制方面，应该明确城市土地资源的稀缺性 ，‘优质优价’是市场规律
，因此在城市规划方面尽量考虑公共资源
、产业发展、区域规划在空间上的均衡性，才能从一定程度上解决由于资源过于集中带来的‘地王’问题。”贝壳研究院高级分析师潘浩向记者表示 ，集中出让让土地市场从价高者得 、赢者通吃变成“雨露均沾 ”
，打破头部开发商垄断的格局，其影响不亚于招拍挂制度 ，但同时也建议各城市错开出让时间
，合理安排节奏，避免“赶大集”式的集中抢购 。

总体而言 ，“国家对于房地产调控的目标是进入长效机制调控阶段
。20多年的商品房发展史，我们经历了从供需端调控——融资端调控——如今长效机制建立的阶段。
”方玉凤向记者表示
，随着土地端和金融端长效机制的建立，意味着房地产源头上的长效机制就建立了 ，理论上从源头上控制地价
，对于未来房地产市场健康发展意义重大 。

房地产税缺席报告两年

最强杠杆威力不减

对房地产市场来说，房地产税就是调控的最强杠杆
。

2019年的政府工作报告 ，未提“房住不炒”
，但将2018年提出的“稳妥推进房地产税立法 ”调整为“稳步推进房地产税立法
”，引发了各界的热议。2020年和今年的政府工作报告未提房地产税的事情 。

“税收对房地产市场有很大的影响 ，更好的使用税收政策工具可以更加精准
、有效地调控房地产市场。”龚永德对记者表示
，我国目前和房地产业相关的税种其实有很多，例如契税、个税 、土地增值税、城镇土地使用税等 ，大家关心的房地产税也可能成为一个有力的调控工具
。

去年5月份发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提出
，稳妥推进房地产税立法。

同年11月，财政部部长刘昆在《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议>辅导读本》中撰写了《建立现代财税体制》一文 ，详解“十四五 ”时期财税改革任务 。刘昆在文章中谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行
、充分授权、分步推进
”的原则
，积极稳妥推进房地产税立法和改革
。

“我认为目前亟须对各种和房地产业相关的税收进行一个系统的梳理和研究，更有效地发挥税收工具的力量 ，并制定差异化的调控政策。”龚永德建议
，未来房地产税的实施，应该根据房屋持有时间 、家庭总共持有套数等因素进行相应调整 。

目前我国征收房产税的试点是上海和重庆两地
。

“三道红线 ”建防火墙

促进房企稳发展

虽然政府工作报告中并未对房企提出要求 ，但落实“保障好群众住房需求
”的要求
，需要房企这个重要的供给侧做出改变。房企现在需要做的一项重要工作就是满足“三道红线”的监管要求，走出健康稳健有序发展的新路子 。房企稳 ，楼市供应就稳
，解决新市民青年人住房难的问题也就有了有的放矢的基础
。

从商品房30年发展史来看，“股票
、债券成为融资工具后 ，1993年‘终止房地产上市、全面控制银行资金进入房地产’是首次针对房地产金融领域的调控。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩向记者表示
，此后历经以房拉动内需 、房地产金融逐步规范
、强化个贷管理、购地资金监管收紧 、房地产金融审慎等几个阶段，直至目前的房地产金融调控政策都有长效机制的特征 ，为房企划定了可操作的空间边界 。

不得不说，从诞生到年销售额突破6000亿元花了不到30年的企业少有
，年销售额17万亿元的行业也少有，这都出自中国的房地产行业 ，但迅猛发展的背后
，也滋生了一些行业乱象
。比如房企持续加杠杆
、高负债、高周转，债务风险日益加大 ，部分房企经营性现金流无法覆盖支出
，解决这些潜在的行业经营风险甚至系统性风险已刻不容缓。

“2016年至今，我国对房地产行业金融政策调控力度不断加大 ，逐步由渠道监管转向去杠杆 。
”同策研究院分析师陈朦朦向记者表示
，直至设置“三道红线”，对房地产企业的金融监管程度拉升至又一新高度 ，更强的降杠杆阶段全面开启。从调整路径来看
，从土地款 、商业性地产项目等资金来源受限，到更多流向房地产行业的资金开始受到监管 ，再到非标融资等融资乱象受到整治，央行
、银保监会调整房地产银行业金融贷款比例
，对银行业金融机构建立房地产贷款集中度管理制度，凸显了国家坚定房住不炒的决心
。

但是 ，房企的合理融资并未受到限制
，陈朦朦强调道，国家真正打击的是“违规金融操作 ” ，对于利于房地产行业平稳健康发展的合理杠杆行为
，并未进行过多压制。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志向记者表示，对房企来说 ，随着“三道红线”和各类严厉的金融调控政策的落地
，依赖过高杠杆融资发展时代将结束，整个行业将呈现头部房企集中化 ，小房企逐渐出场的格局 。

“‘三道红线’是‘楼市防火墙’的进一步表现
，短期内可避免资金流入高负债房企(一般是高周转企业)，客观上为房企投资降速 ，实现防风险目标
。
”陈朦朦向记者表示，未来
，对房地产行业的调控与监管将会持续。

规范发展住房租赁市场

让刚需有房住

今年政府工作报告在强调“房住不炒”的同时，明确提出要解决好大城市住房突出问题 ，措施就是切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给
，规范发展长租房市场 。

全国人大代表、林达集团董事局主席李晓林认为，政府工作报告提出增加住房供给 、发展租赁住房的具体措施 ，对今年的房地产行业发展提供了方向指导
。

随着去年《住房租赁条例(征求意见稿)》的出台
，住房租赁立法进入了程序之中，通过立法 ，可以确立国内租赁住房在住房体系中的地位
，明确政府、市场和家庭在租赁住房体系中的角色。2月20日北京市人大常委会法制办新闻发言人王爱声表示，今年拟安排立法项目五类 ，共54项
，其中包括住房租赁条例 。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，租赁市场目前很大的问题是部分城市的二房东租赁模式难以为继 ，但又因为有市场需求的推动，后续依然要大力发展租赁产业
，租售并举是必然趋势
。

随着经济稳定，需求平稳 ，过去几年房屋租赁市场的租金价格上涨明显开始放缓
，部分区域甚至出现了租金下调，这对于二房东类型的租赁企业影响非常大 ，因为锁定了业主转租房源的租金价格
，面对租金平稳甚至下调情况，“二房东 ”赚取差价的难度加大。

张大伟介绍 ，长租公寓企业在北京
、上海等城市的市场份额已经超过20%
，如果计算二房东之类的同样模式交易，当下市场已经有60%的租赁房源很难见到房主交易 ，这种情况下
，对租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度 。租赁市场乱象的核心是租赁企业的金融化，租付时间差出现了资金池 ，这是立法严禁的行为
。

住房租赁市场的竞争现在也不仅仅是长租公寓企业间的竞争，政府提供的廉价租赁房源、集体土地建设公寓等
，都会影响租赁市场的租金价格和供需预期。

全国政协委员 、房天下董事长莫天全认为，住房租赁市场的健康有序发展非常重要 ，尤其是租赁市场兼具保障“居者有其屋
”的重要使命
，发展好租赁市场意义重大 。

从野蛮生长到规范执业

房产中介要做“贴心人”

房产中介是供需两方的桥梁，但更要成为购房者尤其是刚需的“贴心人 ”。作为房地产业的衍生行业 ，房地产中介行业经历了初期野蛮生长
、品牌格局初步形成
，以及现阶段在互联网技术和新冠疫情的影响下，加速向线上化、规范化 、平台化
、透明化方向发展的趋势
。

经过几十年的发展 ，现在我国的二手房市场已经具备了相当规模。用龚永德的话来说
，就是“我国房地产市场正逐步从增量市场向存量市场转变，即从以新房为主导向二手房为主导的阶段过渡 。
”

龚永德认为 ，二手房市场由于交易信息不对称、交易流程复杂等特点
，对房产经纪服务的需求量更大，成为房产经纪行业成长的巨大驱动力
。除此以外 ，房屋租赁市场由于与二手房同样有着信息不透明 、不对称的特征，因此同样需要专业的房产经纪提供服务以寻得满意的房源。住房租赁市场的持续增长是推动房地产中介行业发展的另一动力 。

“但需要看到的是
，中介行业仍然存在水平参差不齐
、管理不规范、虚假信息等突出问题
。作为国家房地产调控的一部分，应该在加强信息披露和市场监管 、防止市场垄断等几个方面监督和引导中介行业的健康发展。”龚永德表示 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示 ，随着各地的房产政策越来越细化
，以及居民购房理念从投资向宜居转变，对房产中介行业的服务能力提出了更高的要求
。房产中介行业的投诉率一直较高 ，也说明了消费者对房产中介服务能力的不满。

严跃进说：“随着越来越多互联网技术的运用
，如VR看房等已经打破了线下房产中介的固有模式，因为房产交易中的价格和看房两个重要信息进一步公开透明 ，所以房产中介需要依靠更为专业的服务与业务能力
，提高对客户的服务黏性，进而减少交易成本 。 ”

龚永德认为 ，除引导中介加强自身规范
，发布真实房源外，监管部门应从制度上杜绝行业恶性竞争 ，严格采取登记挂牌制度
、剔除价格过高或过低房源等方式，降低虚假房源的产生
。对于信息发布平台来说
，要加强平台治理和房源审核，建立真房源审核机制、多重验真机制等。

“建立国家级的住房市场监管机构 ，统一监督 、管理、调控全国房地产市场
，预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断格局，保障行业回归到健康有序的竞争中来 。
”龚永德建议。

贝壳找房董事长左晖在接受《证券日报》记者采访时表示 ，产业数字化不仅为行业带来了更高的效率
，还能创造大量新岗位，甚至催生出“新业态”
。

近日 ，苏州房地产市场又火了。在历经5月中旬的一轮调控之后
，再出重磅调控！政府发话——政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱 。

而据相关消息称，如果此次调控还不能达到预期 ，不排除7月调控再度加码
。

1

说起苏州
，不知道有多少人对它的房地产市场有了解。

如果说2019年房价涨幅最凶的几个城市，苏州一定可以排进全国前三 。而且今年一季度以来 ，苏州市土地市场过热
、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%
，已超过苏州全年调控目标5%的界限
。

于是领导终于坐不住了。5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委 、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会 。

会议称 ，如苏州楼市的几大指标得不到控制
，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围 ，提高外地人购房需要的社保门槛等
。

与此同时
，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部 ，长效调控机制实施后阶段调措施不取消
，一切以重要考核指标要求为准。

此次座谈会上，苏州市透露：年内 ，房价的审核机制不会放开
，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格 。

2

其实此前苏州已经对房地产市场多次出手调控
。

5月11日 ，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域
、苏州高新区部分重点区域
，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

5月16日 ，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻&lt;市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见&gt;的通知》
，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位 ”调整为“九年一学位
” ，同一家庭多名子女不受限制
，政策当天起执行 。

5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》 ，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

来自苏州的房企人士向澎湃新闻透露
，在5月11日新的调控政策之前，苏州部分区曾短暂暂停预售备案价的申请 ，相关部门告知房企
，将根据新政执行新的标准
。目前，备案价格的申请较新政前的确严格许多。

会上透露的信息显示 ，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内 。

5月11日出台的政策为前两年政策的补丁，政府将以6 、7月作为过渡期
，果然几项指标得不到控制，7月起调控将会加码
。

此外 ，苏州将会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理
，在适当的范围内，下调土地的指导价格。

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为何苏州会出现暴涨 。这和幕后推手们有很大关系
。前段时间苏州出现了一个“涨价联盟”：

第一阶段

传统金三银四学区潮 ，看房人员增多

苏州现状：学校难求

相关人员开始鼓吹 ：“被低估的苏州学区房 ”

第二阶段

确实有少量成交
，相关机构开始活跃。

房东心里价格跳高 。

县市级土豪感觉恐慌，被迫入场 ，完全没有购房资质的限制
，实力很棒！

成交量开始稳定增加
。

第三阶段

一个小区得挂牌房源太少，低价房源卖掉 ，高价入市
，市场畸形！

房东鸡血，购房客心慌慌。

恐慌情绪漫延：文章 “湖东涨1w！湖西涨1w！苏州湾涨价8千！xxxxx" 出炉 10w ＋ 阅读！

压破购房者心里的最后稻草： 玲珑湾新高度 ，8万成交 。

各类文章溢出来
。。 。

房东开始调价，各类开始不诚心卖！

部分舆论
，部分机构线下指导不是打鸡血，就是洒狗血。

由于市面上 ，低价房源售罄
，高价房源一片喊打喊杀！

第四阶段

部分小区价格走高，周围价格开始浮动 ，成立的房价联盟开始活跃
。

代表性：吴中太湖新城某小区
，湖东某小区 。 。
。

部分学区房被集体吃货，已经埋下伏笔。

第五阶段

电视台曝光 ，各类文件整段炒房言论 。

吴中太湖新城某群主：开始出来道歉
，解散群
。

相关机构，相关人员开始撇清关系 ，瑟瑟发抖！

如果要说深层次的原因
，新开公积金账户数据才是重点。

大家知道，有公积金的才是正规工作 ，这个数据中苏州提供的正规就业岗位仅次于北上广深四大一线城市，力压杭州 。

新开户的增量数据更加说明问题
。2018年苏州的增量是81万
，接近广州的86万，远超杭州的57万。但有意思的是 ，2018年苏州流入的人口并不多
，区区三万人而已 。

流入三万人为何会增加81万个公积金账户呢？对比一下杭州流入33万人口，毕业20万左右大学生（这些都是有杭州户口的） ，两者合计50多万
，正好对上了增加的57万个公积金账户
。

原因大概有两点：第一很多人来苏州工作，但并没有办苏州户口；第二苏州给很多本来没有公积金的人办理了公积金。但无论是哪种情况 ，都说明苏州的经济还是有很强的竞争力
，只是并没有像网红城市那样人人皆知而已 。

来源：中安楼市

编辑：温以

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