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【央视新闻客户端】
现在买房的人越来越多 ，可是很多人缺乏一定的买房常识 ，到了售楼部，更多地倾向于售楼人员的推荐 ，买完过段时间就后悔了。所以 ，了解一些买房常识，向身边的亲朋好友分享是很有必要的 。
一 、定金可不可以退？
“订金 ”与“定金 ”是不同的法律概念 。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％ 。
商品房交易中 ，买家履行合同后 ，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金 ，开发商不履行合同的 ，应双倍返还定金 。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质 ，并不具备担保性质。商品房交易中 ，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之 ，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金 ，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 。
二 、合同签订后，因价格变化原因 ，可以反悔吗？
商品房也是一种商品 ，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定 ，均需向守约方承担违约责任 。
此外 ，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的 ，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定 ，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价 ，或若降价就赔偿业主损失 ，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪 。
三、“五证”和“两书 ”是指什么？
1 、“五证 ”是指《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工许可证》 、《商品房销售（预售）许可证》；2、“二书”是指《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》 。
四 、购买手续不全的商品房会有什么风险？
1、业主取得权属证书的期限无法确定；
2、为取得权属证书 ，需要支付额外费用 ，如需补交土地出让金；3 、只能取得使用权，不能取得权属证书 ，不能上市交易；4 、可能被政府以违法建设强制拆除。
五、购房人反悔怎么办？
双方签订《商品房买卖合同》后 ，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》 ，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由 ，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？
购房人应当按照合同的约定承担违约责任 。《合同法》第八条规定：依法成立的合同 ，对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行自己的义务 ，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律 、行政法规规定办理登记备案手续为由 ，请求确认合同无效的 ，不予支持 。
六 、开发商不能按时交房怎么办？
针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法 ，如果不行可走法律程序。
根据《合同法》第一百零七条规定 ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。此外 ，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。
因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失 ，购房人如欲解除合同 ，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同 。
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24条买房小常识必须知道的购房知识
1 、房地产专有名次 ，这个是必须学会的，否则无法沟通交流 。
2 、数理分析 ，统计学 ，策划这个岗位上，的确很多瞎忽悠的文人 ，要想踏实负责 ，好好学习统计和分析，你未来的路 ，要想走的踏实 ，务必要在每个决策的背后，都做好扎实的数据分析，每个决策和方向 ，都有真实的数据做支持。
3、提升情商 ，提升提炼及与人沟通协调的能力。后续太多工作都与这个相关 。
对于新人，说太多你理解不了 ，要求太多会吓到你的 。还不如在别人浮躁的时候 ，自己静心的学习我提到的这些，把自己的基础夯实 ，假以时日 ，在基础上，通过对一个个项目的实际操作来丰满自己的经验 ，来构筑自己的知识体系 ，来打造只属于自己的策划风格。这样才能对人对己，负责且心安 。
买房之前有必要先了解一些购房知识 ，今天小编就给你盘点一下购房时常常用到的名词解析 。
1 、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发 、经营、销售的房产。
2 、购房小常识：什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度 ，实行政府 、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋 。职工个人可按房价全额或部分出资 ，政府及相关部门用地、信贷 、建材供应 、税费等方面给予部分减免 。集资所建住房的权属 ，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权 ，个人部分出资的 ，拥有部分产权 。
3、购房小常识：什么是安居房?
安居房指实施国家“安居（或康居）工程 ”而建设的住房（属于经济适用房的一类） 。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的 、销售价格低于成本 、由政府补贴的非盈利性住房。
4、购房小常识：什么是毛坯房?
是指交房时 ，地面 、墙面水泥裸露 ，厨卫不含洁具 、灶具，只预留管道接口的房屋 ，买家入住前需要自己装修 。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的 、尚未完成建设 、不能交付使用的房屋称为期房 。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束 ，通过竣工验收；达到“七通一平 ”，即上水通 、下水通 、排污通、配电通、气通（煤气 、天然气或液化气） 、电话通、道路通 、场地平整。
6 、购房小常识：什么是现房?
现房是指通过竣工验收 ，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程 ，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收 、规划竣工验收 、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明 。
7、购房小常识：什么是低层 、多层 、中高层、高层 、小高层住宅?
低层住宅：1~3层的住宅 。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅 。
高层住宅：10层及10层以上的住宅 。
小高层：10~12层的住宅。
8 、购房小常识：什么是建筑容积率?
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比 。附属建筑物也计算在内 ，但应注明不计算面积的附属建筑物除外 。
9、购房小常识：什么是建筑密度?
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%） ，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程
10、 购房小常识：什么是绿化率?
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好 。
11 、 购房小常识：什么是公用面积?
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊 、楼梯、楼层间厅 、水箱间 、电梯间等所占面积的总和 。消费者在购买商品房时 ，售楼单位将把公用面积分摊给用户 ，计入用户的建筑面积。
12、 购房小常识：什么是使用面积?
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积 ，包括日常生活起居使用的卧室 、起居室 、客厅、厨房 、厕所 、室内通道、壁橱 、阳台等面积 。
13 、购房小常识：什么是建筑面积?
建筑面积也称建筑展开面积 ，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和 。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、购房小常识：什么是砖混住宅?
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖 ，如空心砖等 。“混 ”指的是包括楼板、过梁 、楼梯 、阳台、挑檐 ，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅 。由于抗震的要求 ，砖混住宅一般在五六层以下。
15 、购房小常识：什么是跃层式住宅?
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式 。这类特点是住宅占有上下两层楼房 ，卧室 、起居室、客厅 、卫生间 、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接 。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好 ，户内居住面积和辅助面积较大 ，布局紧凑，功能明确 ，相互干扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住宅?
又称塔式住宅 ，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活 ，每户一般能够获得两面朝向 ，具有转角 、通风良好 、地形处理较灵活、自由 、占地面积小等优点 。但点式住宅外墙较多，造价较高 ，一些住房的居室易出现朝向不好的问题 。
17 、购房小常识：什么是错层式住宅?
是一套房子不处于同一平面 ，即房内的厅、卧、卫 、厨 、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算 。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住宅高度以“层 ”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求 ，这个高度就叫层高 。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19 、购房小常识：什么是净高?
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值 。
20 、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度 。
21、购房小常识：什么是开间?
（以上回答发布于2017-12-07 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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