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2024微乐麻将插件安装开挂技巧教程

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2024微乐麻将插件安装ai黑科技系统规律教程开挂技巧

1 、操作简单 ，容易上手;

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3、轻松取胜教程必备，快捷又方便

1 、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险 ，如：窗台的高低、净高太低
、阳台设计不合理、房屋太小 、管道设备层
、房屋烂尾、室内有害气体 、改变房屋结构
、裂缝等表面质量问题 。

2、争取一步到位直接签订合同
，不要交定金，也不要签订认购书等 ，否则，容易被动和受制约
。实在要交定金
，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的 ，但大家不要给自己添麻烦 。

3 、按照法律规定
，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机 ，将开发商的口头承诺录下来
。

4
、签订合同时
，按照法律规定，同时也签订物业管理协议 ，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单
，避免乱收费 。

6 、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种 ，其中包括：开发商的律师
、银行的律师、业主的律师
。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7 、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)
，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房 。退房包括哪些费用 ，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外
，其他文字都是别人的字体，这样太被动
。

房地产扫盘是什么意思

房地产基本知识

商品房-------有产权保证,可以自由抵押买卖继承的房屋

商住房-------可以用于居住和办公的房屋

住宅----------用于居住功能房屋.

别墅----------已超过单住房功能,兼带高级休闲、娱乐的独立楼房,通常为三层.

工厂----------生产制造产品的特定场所.

透天厝-------较别墅低档次的独栋房屋,通常位于郊区,较大规划.

高层----------十层以上100米以下的电梯式建筑(带电梯).

多层-------十以下不带电梯的建筑

超高层-----超过100米以上的建筑物

裙楼-------建筑物底部庞大的用于做商场的部分.

弹性隔间---可移动隔间墙的室内空间,通常用于办公

开放式设计---无隔断的设计,利于空间较广,如餐厅
、客厅.

公摊-------每户直接或间接使用的公用部分,如电梯、配电室.

抵押贷款—-用房产证 、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.

按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.

土地使用证—-准许某土地使用的证明.

预售许可证----商品房准许出售的证件

建筑工程规划许可证---

契税3.8% (包括手续费)

房屋产权证—-用于证明房屋所有权的房屋证明.

建设许可证明--用于证明该项建设符合规定并准许建设.

滞纳金-----因甲方工程延误或乙方交款延误,该交纳的违约金.

工程图-----建筑工程方案图

墨线图-----建筑物内部结构图

坐北朝南---指大厅之面朝南.

左青龙-----左侧为青,吉祥之征

右白虎-----房屋右侧为白虎,凶方之征

一次性付款---将款项一次性交清.

分期付款-----准款分几次支付的方式.

剪力墙-------承受房屋重力的墙,不可任意敲打,若要敲打需申请

消防电梯-----专门用于消防灭火的电梯,有抽烟,排分的电梯.

卫浴三大件---洗盆,浴盆,坐式马桶.

厨房五大件---洗刷池,吊柜炉台,料理台,抽油烟机.

市场区割-----产品更新换代不同类型,以回避市场供需量的排挤.

保险---------本息总额×5.5‰×总年数（按揭）

容积率-----总建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室）

两书----1
、商品房使用说明书2、房屋质量保证书

建筑密度----建筑物占地面积与总占地面积之比建筑物越大,房子越密.

DM-------邮寄用的广告用品

MP-------报纸广告

CP--------电视广告

POP------户外看板

MG-------杂志广告

SP---------销售时,促使客户购买的假语言假动作

占地面积-----项目用地面积(含建筑物)

建筑物占地面积------建筑物占地的实际面积之比

绿化率-----------绿化面积与总占地面积之比

使用率----------使用面积与建筑面积之比

标准层高--------3米

平面价差--------平面方位不同产生的价格差异(位置)

主体价差--------不同楼层产生的价格差异

议价空间-----讨价还价的价格差异

管道间--------用于安置各类管道空间

技术风险-----技术跟不上

客户购房的主要要求:

1.地段

2.建筑外观

3.市内平面布局(客厅较大为好,不要门对着客厅.洗手间的门不对着大厅,厅方方正正,易于装修).

4.透风采光(主力法则,卖点)

5.周围环境

6.房产的行销重点:a.时代性(抓住市场的空档)b.生活性c.安全性d.舒适性e.方便性

7.消费者购房动机a.感情动机b.理智动机:方便实用可靠经济实际利益眼光购买欲c地点动机:d.直觉动机:第一眼看上去就喜欢价格直觉

关于肢体语言的判断:

说话没把握------可能说谎

抖脚----------可能不耐烦

笔放在嘴里----需要信息

眼神不敢正视—心虚

紧握双手-----焦虑

小脚晃动-----对你的观点满不在乎

搓手-----对事物有所期待

实战:团对精神:没有超级的个人只有超级的团对(例狮子王风范)

战略:漠视敌人

战术:重视敌人1.治气2.治心,攻心战:使顾客在战势上略输一筹3.治力:不断的学习4.治变:随机应变

二择一法则:邀约的技巧,如何从平凡中发觉不平凡.

判断住宅的好坏:看里面住着几个老外

影响房地产的风险因素:1.政策风险

2.经济风险(市场供求)

3.国际风险(金融风暴)

4.技术风险(豆腐渣工程质量)

5.自然风险(天灾人祸)

接听电话步骤:

1.确定公司名称

2.表示问候

3.提供协助(将产品的卖点介入,打入吸引力)

4.确认客户是否一起来看,若已有别的业务人员追踪

5.介绍项目,配合模型作大概讲解,一次只推两种户型

6.带客户看现场,边走边介绍.

7.销售人员不是卖房子给顾客,是替顾客买房子.

不同类型客户的应付技巧:

1.趾高气扬型:先稳住对方,通过产品的特色趁机找出弱点

2.笑话销售人员型

3.冲动易变型:买与不买在一念之差,突出产品的特色,卖点,暗示产品抢手,借力

4.推三吐四型:对销售人员无反对意见,但处于无表态.应付方法:仔细追查其不能决定的真正原因.

5.金屋藏娇型:与女方同往男方表示沉默不语.应付方法:拉拢女方态度稳重,适时注重男方.

6.成熟稳重型:与销售人员洽谈时,穷追不舍,不容易说服.应付方法:以平常心相待,以产品的质量,公司的信誉,企业的形象做保证.

7.欠缺经验型:想买房但又不能作决定.应付方法:快刀斩乱麻,态度矜持,让客户觉得你是房产专家.

8.大小统吃型:心思细腻,喜欢挑毛病,狠狠杀价.应付方法:不心持手软,适应借力,以气氛相对压.

9.风水卜算型:不关心材料,不关心结构,只关心朝向,方位.应付方法:现代观点,适当配以风水学.

销售实践中应避免的错误方式：

1．遇到客户不稳重,沉不住气,急于销售

2．客户问价就以为要买房子.

3．以低姿态,打电话给客户.

4．没有详细考虑认为要买,自我陶醉.

5．客户问什么,答什么.

6．客户一来就拿笔记本,急于记****

7．攻击其它房地产公司,让客户对你的信任度大打折扣.

8．否定客户的意见

9．没有完全明白客户的心态,就让其离去.

10．情绪化的语气,不可出现.

房地产面积怎样算出来

建筑面积

住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要 ，但计算范围比较复杂
，购房者需细细了解。在住宅建筑中需要建筑面积的范围和方法是：

1 、单层住宅建筑物，不论高度如何 ，均按一层计算
，建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算 。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积
。

2
、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算 ，底层建筑面积按上述第一条方法计算。因此
，建筑面积对多层和高层来说，又叫“建筑展开面积” 。

3、地下室 、半地下室及相当入口的建筑面积 ，按其上的外墙外围水平面积（但不包括采光井
、防潮层及保护墙等）
。

4、多层和高层住宅内的楼梯间 、电梯井
、垃圾道、通风道等均按建筑自然层楼计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和维修养护）如果层高超过2.2米应100%计算建筑面积 。

5 、突出墙外的门斗
，有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨蓬，如北京
、天津等城市一带的“骑楼 ” ，四和院内的抄手廊等，按其投影面积的50%计算建筑面积。

6、多层或高层建筑中
，突出于房顶围护结构的楼梯间 、水泵机房和水箱间
、电梯机房等，按维护结构外围水平面积计算建筑面积
。

住宅建筑中不计入建筑面积的范围有：

1、层高小于2.2米以下的夹层 、插层
、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件 、配件
、装饰柱、装饰性的下班幕墙 、垛
、墙脚、无柱雨蓬等等 。

3 、房屋之间无上盖的架空通廊
。

4、房屋的天面
、挑台、天面上的花园 、泳池。

5
、建筑物内的****作平台、上斜平面及利用建筑物的空间安置箱 、罐的平台 。

6
、骑楼、过街的地层用做道路的巷通行部份
。

7 、利用引桥
、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。

8 、活动房屋
、临时房屋 。

9、独立烟囱 、亭、塔
、罐、池 、地下人防干线
、支线
。

10、与房屋室内不相同的房屋间伸缩缝。

使用面积

住宅套内使用面积的概念是每套住宅门户内除墙体厚度外全部净面积的总和 。其中包括卧室 、起居室
、过厅、过道 、厨房
、卫生间、储藏室 、壁柜（不包括吊柜）
、户内楼梯（按投影面积）
。利用坡屋顶内空间作房间时 ，其一半的面积净高不低于2.1米
，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求可计入使用面积 ，否则不算做使用面积。

销售面积

商品房按“套
”或“单元”出售
，商品房的销售面积既为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下可简称为套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和 。用公式表示既为：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

1、套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积 、套内墙体面积、阳台建筑面积
。套内建筑面积各部分的计算原则如下：

（1）套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算 。

（2）套内墙内体面积

商品房各套（单元）之间的分隔墙
、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙（包括山墙）均为公用墙
。公用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙体水平投影面积全部计入墙体面积 。

（3）阳台建筑面积

阳台是指供居住者进入室外活动、晾晒衣物的空间
。

阳台按照设计规划建造类型可分为：凸阳台 、半凸半凹阳台
、凹阳台、有柱阳台 、平台等多种结构类型。

阳台按建筑使用面积要求可分为封闭式
、未封闭式多种用途类型的阳台 。

有关阳台的面积计算图标《房产测量规范》规定不分建筑类型 ，只分全封闭或不封闭
。全封闭的阳台按其外围水平投影水平面积的一半计算建筑面积。

（4）套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

2、分摊的公用建筑面积

分摊的公用建筑面积有两部分组成：

（1）电梯井 、楼梯间
、垃圾道、变电室 、设备室
、公共门厅或过道等功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积 。

（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%
。

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下室、车棚等
，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积的计算方法：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室 、车棚以及人防工程等建筑面积 ，既为整栋建筑物的公用建筑面积 。

将整栋的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和
，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

售楼员的必做“功课 ”

现在，售楼员这行当已经开始走下坡路 ，从佣金情况就能得到证明
。两三年前，北京售楼员的佣金一般可以达到千分之三到千分之四
，而现在一般只有千分之一到千分之二。有的楼盘干脆就不招聘正式的销售员，而是老板找自己的亲戚代替 。但是一名优秀的售楼员还是能起很大作用的
。“市调
”是所有房地产销售员的必修课。所谓“市调”就是销售人员带着需要调查的问题 ，去周边楼盘的售楼处拜访
，做市场调查 。这种拜访并不需要遮掩自己的真实身份，因为任何楼盘的销售都要跑到别的楼盘去“市调 ”
。“市调
”的结果越细越好 ，目的就是为了将来接待客户
，可以对周边楼盘知己知彼，毕竟客户都不愿意从一个“糊涂蛋”那里买楼。

有销售经验的人与初出茅庐的人大不相同 。徐先生大学时学的就是物业管理专业 ，毕业后在高档写字楼干了两年物业管理就开始当上了售楼先生
，至今已有四年，现在北京西直门的一个楼盘做销售经理
。用他的话说 ，成功的售楼员都很细心。“男看鞋
，女看包 。老售楼员和客户打个照面，就知道对方是不是自己的潜在客户
。第一次接触到的客户 ，销售要想方设法了解到对方的真实购房意向。好的销售员一般都有个工作日记本，记载客户的意向、体貌特征
，甚至是汽车牌子 。如果只记客户姓名
、电话，过两天自己就想不起来了。 ”

销售人员最大的忌讳就是不能说周边楼盘的坏话
。道理简单 ，说不定哪位客户就是附近楼盘的购房者
，如果销售人员说某某楼盘的缺点，那么客户肯定不爱听 ，可能会转身离去
，最气人的就是找别的售楼员去了。遇到这种情况，有经验的销售人员都会先肯定客户的说法 ，再转过头说自己楼盘的突出优点在哪里
，让客户相信买自己销售的楼盘是更明智的 。客户中有多种类型，有的是为了自住 ，有的是为了投资
。在自住型的客户中
，冲动的人比较多，这也是售楼员最喜欢的客户 ，不用费多少口舌，客户就干净利落地把订金交了。如果是遇到了投资客
，就比较难缠 。这类人都有丰富的购楼经验，这就需要销售人员有更高超的销售技巧 ，此时售楼者要扮演一名理财师的角色
，帮助客户计算复杂的投资收益率，用销售人员自己的话说 ，“其实都是瞎扯淡
，现在投资住房谁都知道不赚钱
。”这类投资者以女性居多，她们基本上是不紧不慢 ，有很多人简直就把看房作为自己的业余爱好。所以对这类人需要售楼员极大的耐心 。比如项目又推新盘
，或者有什么优惠活动都要电话通知她们，说不定哪天客户就来交订金了
。

问题一：经纪人房子扫盘什么意思 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托 ，销售其开发的新商品房 。房地产经纪业务
，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖 ，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务
。

问题二：房地产销售人员,扫盘有啥技巧吗? 20秒一个电话去打

问题三：我是一个刚刚入门的一个房地产销售菜鸟
，现在刚扫完盘，对这些很不熟悉 ，处于一种迷茫的状态
，我该怎么做 我已经转行了，不过有6年的置业顾问工作经验 ，希望下面的内容可以帮到你。我只能给你一个比较简单的建议

首先
，你需要一个决心，就是真的想要做好这一行的决心 ，这个很重要
，厚积薄发这个词对于置业顾问是非常有用的，大概的意思就是 ，也许要经过长时间客户的积累
，才能有一个稳定的收入 。刚入行，不顺利的事情太多 ，每天都被繁琐的“小事
”困扰也很正常，但是心态会决定你的将来。这个行业就是这样
。

我给你的建议是
，用三个月时间，熟悉了房屋买卖过程中的所有流程 ，包括客户接待流程
，商品房买卖合同，国家政策法规 ，银行贷款流程。这就是一个置业顾问的基础 。

不过在你一窍不通的时候
，居然有房地产公司愿意培养你，真的是运气很好的了
。你应该感到很高兴。

这是个特殊的服务行业 ，除了上面我说的你要掌握的几个作为置业顾问的基本要求以外
，（客户接待流程，商品房买卖合同 ，国家政策法规
，银行贷款流程）其中对政策和法律法规必须十分了解，而且经常都在变 ，房地产相关知识也是必须了解的，作为置业顾问
，不需要你对建筑知识很专业，但是需要你是个万金油 ，从土地整理开始到中间的建造
，到最后装修入住的整个过程，每个方面的知识都应该知道一些 ，至少不会被客户问住
，一句都答不上来，这样很影响你的销售 。不过作为女孩子 ，客户不会像对待男的那样苛刻
。有时候女性的笑容就是很好的武器
，运用好了会给自己减少很多麻烦（当然，你是男是女我并不清楚）。然后对客户的梳理 ，是你平时候需要做的最多的事 。当年我的一个客户起码梳理10次以上
，找各种借口回访，直到感觉客户明确表示不考虑购买 ，这就需要你有一颗坚定并且不畏惧挫折的心
。

最后是，如果你想要以后有更大的发展个提高
，你就必须要了解和学习包括建筑基础知识，房地产制度和政策 ，经纪人相关知识。这些都是经纪人考试的内容 。这个证的难度是非常大的

希望对你有用吧
。我也是这样过来的。 在我入行的时候
，没有谁教过我，全凭着自己对这个行业的理解 ，少说
，多听，多做 ，最后才算是成为了一个合格的置业顾问 。每每想到这里
，总是感叹自己运气不怎么好。所以我很愿意为你提供一些我的经验，如果你真的喜欢 ，开始总是要吃些苦的
，很多事情不一定能如愿，比如工作地点 ，工作的单位等等，等你成为一个出色的置业顾问
，也就是老手了，那你的选择就更多了
。我也是这样过来的 ，从开始到2级城市半年
，了解所有置业顾问知识，回到1级城市 ，然后接触了高端项目
，1年多以后，我就能在面试中击败对面所有的考官 ，那就是我选择公司
，而不是公司选择我了。

希望对你有用，作为一个前辈的良好祝愿吧 。卖了房子请吃饭哦！！！

问题四：房产经纪人怎样有序扫盘 如果你是新手 ，那么可以问老同事是怎么做的
。

问题五：我在房地产中介做业务员。他教了我打跟进电话还有扫盘 。据说还会教我什么做网站 现在中介招不容易
，得让你觉得在这儿能挣钱又能学本事你肯定会来的
。其实你说的打电话跟进和扫盘这些都是小儿科。只要厚着脸皮不管客户说多难听就一直骚扰下去 。每天一个人负责一块儿盯着电脑上的消息，有的过了半年一年的消息也不放过 ，就会直接打电话过去

问题六：业务员如何扫盘 在市场拓展操作方面，把设计部和营业部捆绑在一起
，以一个设计人员带两个业务员的方式“扫盘”，挨家挨户派名片 ，把住家的二次装修市场和新楼盘空隙占尽
。这样的扫荡方式虽然原始
，但是针对性强。

接下来的环节也相当重要，售后的跟进程度和方式决定了顾客的流失率 。售后服务的方式体现了薛永耀的经营思路 ，也就局限在了销售的前端
，后续终端的疏忽导致了设计师私卖设计方案和顾客流失的可能性
。

问题七：房产中介业务员洗盘是什么意思 洗盘：就是在有效盘里，把一些无效盘剔除出来。

扫盘：在无效盘里 ，一条一条房源跟进打过去
，挖掘有效房源 。

问题八：房产中介中扫房具体怎么做 问下你店里的那些老油条，叫他们打开房友软件给你扫 ，询问你打的客户是否有房子卖
，或者出租，就可以了 ，态度要客气点，不要向可死人样。每天最少打100通
，你很快就会签单！

问题九：房地产中介 什么是洗盘 所谓扫盘或者踩盘就是你去其它同行的中介或售楼处打听详细价格 、市场行情
、优惠条件等等，以给自己所在的公司提供信息
。

严格来说 ，也算是刺探对方的商业机密了。

当然
，让新人去的原因就是你脸生，同行都还没有见过你 ，会跟你说实话 。做的久了
，一个城市里的同行基本都认识，就很难打探到什么有价值的信息了
。

去的时候肯定是你自己或者是和你一样的新人搭档 ，尽量把自己当成要买房的客户就好了。

具体要问的问题
，相信你的同事一定会交代你的，不用担心 。

关于“房地产基础知识都有什么？ ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了
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