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3.打开工具.在“设置DD新消息提醒"里.前两个选项“设置"和“连接软件"均勾选“开启".(好多人就是这一步忘记做了)
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一、申报资质等级及各等级条件

见建设部《房地产开发企业资质管理规定》或《房地产开发企业资质申报表》附件
。

二 、需提交的材料

（一）提供企业营业执照

（二）企业章程
、项目可行性报告项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点 、性质
、收益、风险等内容。

（三）法人代表及经理的证明 、任命文件
、董事会名单

1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；

2 、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；

3、董事会名单需由当地工商部门认可 。

（四）工程
、财务、统计技术人员的证书 、资格证
、聘用书

1、申报的技术人员需包括：建筑 、结构
、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员；

2 、财务人员要求2人，需提供职称证书和从业资格证书 ，其他类人员只需提供职称资格证书；

3
、申报企业工程技术人员是省外资格证书的必须提供申报城市人事部门出具的工程技术人员人才资信认证书；

（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）

1 、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具
，进帐时间距申报时间不得超过3个月；

2
、进帐资金（流动资金）必须是汇入申报企业的货币资金；

3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；

4 、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日实施)执行,申报四级企业不得低于200万元人民币
。

（六）办公地点证明

1、办公用房产权属申报企业的 ，需提供房屋所有权证书；

2
、办公用房属租赁的
，则应提供产权人的房屋所有权证及企业与产权人的租赁合同。

（七）工程项目证明：提供申报企业获得的土地使用权证

以上材料均要提供原件 。

房地产开发企业怎样纳税

也就是你要从事这种经营行为所需要的行政许可
。

法定依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2 、国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》；

3
、建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》；

4、《当地城市房地产管理条例》；

5 、《当地房地产开发企业资质管理规定〉细则》。

办理程序

1
、拟设立企业先向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门核定名称并发放《企业登记申请书》；

2、拟设立企业向市房地产管理局提出设立申请 ，房管局同意设立的
，在《企业登记申请书》上签署意见后，工商行政管理部门予以登记 ，发给营业执照；对不符合规定条件的，不予以登记
，并说明理由；

3 、拟设立企业在领取营业执照后，30日内向市房地产管理局申请备案 ，办理资质等级手续 。

申请材料

1
、名称核准通知书（复印件）；

2、《企业登记申请书》（复印件）；

3 、验资报告（原件）；

4
、职工花名册和工程技术人员职称原件。

前置条件

申请设立开发企业的条件不得低于四级资质企业的条件
。

备注

各地根据本地区房地产开发量与开发企业数量相适应的原则
，实行总量宏观调控，引入竞争机制 ，提高企业素质。

沈阳市房地产价格调控管理规定

房地产开发企业应缴税费

（一）、应税范围：

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定
，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：

1 、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为 ，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为
，不征收营业税 。土地租赁，不按本税目征税
。

2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。

不动产 ，是指不能移动
，移动后会引起性质，形状改变的财产 。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物
、销售其他土地附着物
。

（1）销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物 ，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物 。

（2）销售其他土地附着物

① 销售其他土地附着物
，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为
。

② 其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

③ 单位将不动产无偿赠与他人 ，视同销售不动产 。

④ 在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为
，比照销售不动产征税
。

⑤ 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为 ，不征营业税。

⑥ 不动产租赁
，不按本税目征税 。

（二） 涉及税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税 、城建税
、教育费附加，土地增值税、房产税 、印花税以及契税等。

1
、销售不动产的营业税计税依据

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定：

（1） 纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用
。

（2）单位将不动产无偿赠与他人 ，其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。对个人无偿赠送不动产的行为
，不应视同销售不动产征收营业税 。

（3）营业税暂行条例实施细则第十五条规定：

纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：

① 按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；

② 按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；

③ 按下列公式核定计税价格：

计税价格=营业成本或工程成本×（1+成本利润率）÷（1—营业税税率）

上列公式中的成本利润率 ，由省、自治区 、直辖市人民政府所属税务机关确定
。

2
、其他具体规定如下：

（1）根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（京地税营[1996]592号）规定
，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售 ，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业 ”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出
，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商 ，对房产开发企业应按“销售不动产
”征收营业税；包销商将房产再次销售
，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

（2）对合作建房行为应如何征收营业税

根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（京地税营[1995]319号）规定：

合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权 ，另一方（以下简称乙方）提供资金
，合作建房 。合作建房的方式一般有两种：

第一种方式是纯粹的“以物易物 ”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换
。具体的交换方式也有以下两种：

① 土地使用权和房屋所有权相互交换 ，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中
，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权 ，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价
，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为 。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为
。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权
”子目征税；对乙方应按“销售不动产”税目征税。由于双方没有进行货币结算 ，因此应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额 。如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为
，应对其销售收入再按“销售不动产 ”税目征收营业税
。

② 以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年 ，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用
，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方 。在这一经营过程中 ，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权
，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业―租赁业
”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为 ，对其按“销售不动产”税目征营业税
。对双方分别征税时
，其营业额也按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定核定。

第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业 ，合作建房 。对此种形式的合作建房
，则要视具体情况确定如何征税：

① 房屋建成后，如果双方采取风险共担 、利润共享的分配方式按照营业税“以无形资产投资入股 ，参与接受投资方的利润分配
、共同承担投资风险的行为，不征营业税 ”的规定
，对甲方向合营企业提供的土地使用权，视为投资入股 ，对其不征营业税；只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税；对双方分得的利润不征营业税
。

② 房屋建成后
，甲方如果采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配，或提取固定利润 ，则不属营业税所称的投资入股不征营业税的行为
，而属于甲方将土地使用权转让给合营企业的行为，那么 ，对甲方取得的固定利润或从销售收入按比例提取的收入按“转让无形资产
”征税；对合营企业则按全部房屋的销售收入依“销售不动产”税目征收营业税；

③ 如果房屋建成后双方按一定比例分配房屋
，则此种经营行为，也未构成营业税所称的以无形资产投资入股 ，共同承担风险的不征营业税的行为。因此
，首先对甲方向合营企业转让的土地，按“转让无形资产 ”征税 ，其营业额按实施细则第十五条的规定核定 。其次，对合营企业的房屋
，在分配给甲、乙方后，如果各自销售 ，则再按“销售不动产
”征税
。

对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金
，有如下规定：

纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的 ，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”此项规定所称预收款
，包括预收定金 。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天
。

（3）根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》规定：

以“还本 ”方式销售建筑物 ，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺若干年后可将房屋价款归还购房者
，这是经营者为了加快资金周转而采取的一种促销手段。对以“还本
”方式销售建筑物的行为，应按向购买者收取的全部价款和价外费用征收营业税 ，不得减除所谓“还本”支出 。

（4）中外合作开发房地产征收营业税问题

根据《转发《国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复》的通知》 ① 关于中外双方合作建房的征税问题

中方将获得的土地与外方合作
，办理土地使用权转移后，不论是按建成的商品房分配面积 ，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股 、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为
，不征营业税 ”的规定
、因此，应按“转让无形资产”税目征收营业税；其营业额为实际取得的全部收入 ，包括价外收费；其纳税义务发生时间为取得收入的当天
。

同时
，对销售商品房也应征税。如果采取分房（包括分面积）各自销房的，则对中外双方各自销售商品房收入按“销售不动产
”征营业税；如果采取统一销房再分配销售收入的 ，则就统一的销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取对中方支付固定利润方式的
，则对外方销售商品房的全部收入按“销售不动产 ”征营业税 。

② 关于中方取得的前期工程开发费征税问题

外方提前支付给中方的前期工程的开发费用，视为中方以预收款方式取得的营业收入 ，按转让土地使用权
，计算征收营业税。对该项已税的开发费用，在中外双方分配收入时如数从中方应得收入中扣除的 ，可直接冲减中方当期的营业收入
。

③ 对中方定期获取的固定利润视为转让土地使用权所取得的收入
，计算征收营业税。

转让土地使用权划归营业税税目转让无形资产范畴，税率为5% ，销售不动产划归营业税税目销售不动产的范畴内，税率为5% 。

计算公式=营业额×5%

二、城市维护建设税

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发[1985]第19号）规定：

（一）计税依据：纳税人实际缴纳的营业税税额
。

（二）税率：分别为7% 、5%
、1%。

计算公式:应纳税额=营业税税额×税率 。不同地区的纳税人实行不同档次的税率
。

三、教育费附加

（一）计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额

（二）税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税税额×费率 。

四 、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国发[ 1993 ]138 号）规定
，土地增值税是对转让国有土地使用权
、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税
。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额 ，为增值额。具体讲：

（一）对转让土地使用权的
，只对转让国有土地使用权的行为征税，转让集体土地使用权的行为没有纳入征税范围 。这是因为根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 ，集体土地未经国家征用不得转让
。因此
，转让集体土地是违法行为，所以不能纳入征税范围。

（二）转让地上建筑物 ，是指建于土地上的一切建筑物
，包括地上地下的各种附属设施 。

（三）附着物是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

（四）取得收入的行为 ，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益
。

（五）土地增值税的计税依据

计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》和《细则》规定的扣除项目金额后的余额 。

房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益
。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括：

1 、取得土地使用权所支付的金额；

2
、开发土地的成本、费用；

3 、新建房及配套设施的成本
、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；

4 、与转让房地产有关的税金；

财政部规定的其他扣除项目。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定
，计算土地增值额的扣除项目，具体为：

（1）取得土地使用权所支付的金额 。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用
。

（2）开发土地和新建房及配套设施的成本 ，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费
、建筑安装工程费、基础设施费 、公共配套设施费
、开发间接费用。

（3）开发土地和新建房及配套设施的费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用 、财务费用 。根据新会计制度的规定
，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊
。为了便于计算 ，财务费用中的利息支出
，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除 。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的 ，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%的以内计算扣除
。

（4）旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时
，由市政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率，并经地方主管税务机关确认的价格 。

（5）与转让房地产有关的税金。是指在转让房地产时缴纳的营业税
、城市维护建设税、印花税
。因转让房地产交纳的教育费附加 ，也可视同税金予以扣除。

（6）加计扣除 。对从事房地产开发的纳税人
，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20％的扣除
。

（六）税率：

土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％
，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％ 。增值额超过扣除项目金额100％ ，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％
。增值额超过扣除项目金额200％的部分
，税率为60％。 。

五 、房产税：

如果企业拥有房产产权的,需缴纳房产税
。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）的规定，房产税是在城市
、县城、建制镇 、工矿区范围内 ，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。房产税以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2% 。计算公式为:年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%
。

六
、城镇土地使用税

如果企业拥有土地使用权的,需缴纳城镇土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号发布）的规定
，城镇土地使用税是在城市、县城 、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额) 。

七、城市房地产税
、外商投资企业土地使用费

如果单位属于外商投资企业或外国企业应缴纳城市房地产税、外商投资企业土地使用费。

（一）根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》（中央人民政府政务院政财字第133号令公布）规定 ，城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业 、外国企业及外籍个人
、港澳台胞
，按照房产原值征收的一税种
。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。计算公式为:年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%) 。

（二）根据北京市人民政府发布《北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定》的通知（京政发[1985]81号）的规定，外商投资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外商投资企业（出让方式取得土地使用权者除外） ，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度 、基础设施完善程度等
，征收的一项费用
。依外商投资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定，计算公式为：应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。

八
、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第11号）的规定 ，印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税 。分为从价计税和从量计税两种
。

应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税
，但在土地开发建设，房产出售 、出租活动中所书立的合同
、书据等 ，应按照印花税有关规定缴纳印花税 。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税
，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后 ，再办理立契过户手续
。

在办理房地产权属证件时
，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元 ，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后
，再办理发证手续。

九、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定，契税是对在中华人民共和国境内转移土地 、房屋权属时向承受土地使用权
、房屋所有权的单位征收的一种税 。

征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售 、赠与和交换）、房屋买卖
、房屋赠与和房屋交换；其中土地使用权转让 ，不包括农村集体土地承包经营权的转移
。

（一）下列转移方式
，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

1 、　以土地
、房屋权属抵债或者作价投资、入股的；

2 、以获奖
、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式承受土地 、房屋权属的；

3
、建设工程转让时发生土地使用权转移的；

4、以其他方式事实构成土地 、房屋权属转移的。

（二） 契税的计税依据如下：

1
、国有土地使用权出让、土地使用权出售 、房屋买卖，为成交价格；

即土地、房屋权属转移合同确定的价格 ，包括承受者应交付的货币
、实物、无形资产或者其他经济利益 。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费
，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除 ，因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税
。

2 、土地使用权赠与
、房屋所有权赠与
，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定；

3 、土地使用权交换
、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权交换 ，为交换价格的差额；

4 、以划拨方式取得土地使用权的 ，经批准转让房地产时
，除承受方按规定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税 ，计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

5
、承受土地、房屋部分权属的
，为所承受部分权属的成交价格；当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格 ，原已缴纳的部分权属的税款应予扣除 。

前款成交价格明显低于市场价格的差额明显不合理
，并且无正当理由的 ，由契税征收机关参照市场价格核定
。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定 ，契税是对在中华人民共和国境内转移土地 、房屋权属时向承受土地使用权
、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。纳税义务人为房屋、土地权属的承受方 。应纳税额=计税依据×税率
。

第一章　总则第一条　为加强我市房地产价格调控和管理
，规范价格行为，根据《中华人民共和国价格法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规 ，结合我市实际，制定本规定。第二条　凡在我市行政区域内房地产业的价格行为
，均须遵守本规定 。第三条　本规定所称的房地产价格是指土地使用权价格
、商品房销售价格、公有住宅出售价格 、房租标准
、房屋拆迁补偿费、房地产开发建设收费 、中介收费及物业管理服务收费等
。第四条　房地产的价格实行政府定价
、政府指导价和市场调节价。第五条　市价格管理部门是我市房地产价格调控的主要管理部门 。市财政、建委 、土地
、房产等有关部门应在各自的职责范围内，配合价格部门 ，共同做好房地产价格的管理工作
。第二章　土地使用权价格管理第六条　以基准地价、标定地价 、宗地评估价格为依据
，形成土地使用权价格。

基准地价由市土地管理部门会同价格管理部门共同制定，经市政府批准后 ，定期向社会公布 。第七条　以拍卖
、招标方式出让土地使用权时
，出让人应当事前委托由土地管理部门指定的专业机构评估出让底价，由市土地、物价管理部门共同确认。第八条　以出让方式取得的土地使用权 ，经开发后符合转让条件的转让价格
，可按有关规定自主交易
。第九条　以行政划拨方式取得土地使用权转让的，转让房地产时 ，应按规定办理出让手续并缴纳土地使用权出让金；对按规定可以不办理土地使用权出让手续的
，应将转让收益中的土地收益上缴财政。土地使用人转让土地使用权应向市价格 、土地部门申报成交价格 。不得将行政划拨的土地进行炒卖或变相炒卖
。第三章　住房价格管理第十条　对经济适用住房等享受政府优惠政策的新建商品房的销售价格，实行政府定价。对其他新建商品房屋的销售价格 ，实行市场调节价 。第十一条　公有住房出售的价格由市政府批准后执行
。出售价格和租金调整实行价格决策听证会制度。第十二条　商品房的销（预）售价格由下列各项构成：

（一）土地使用权取得成本 。包括建设用地的征地、拆迁补偿
、安置和土地出让金等费用
。

（二）勘察设计和前期工程费。

（三）建安工程费 。

（四）小区内基础设施费和公用设施配套建设费
。

（五）贷款利息。

（六）销售费用 。

（七）管理费。

（八）税金
。

（九）利润。

（十）国家法律、法规规定的其他费用 。第十三条　经济适用住房的价格构成，除销售费用 、国家规定的各项费金和利润以外
，均与本规定第十二条商品房销（预）售的价格构成相一致
。第十四条　商品房销售实行整体明码标价制度。开发企业售房时应标明房屋座落
、楼层、朝向 、附属设施
、价格、价外收费等 。在发生价格纠纷时，由价格部门负责协调或处理
。第四章　房地产业的收费管理第十五条　对开发企业的行政事业性收费和垄断行业收费以及房地产业中涉及居民的收费实行目录管理 ，每二年公布一次。目录公布之后出现的新收费
，属行政事业性收费的，由价格 、财政部门审核批准后收取；属经营性收费的 ，由价格部门审核批准后收取 。第十六条　对房地产开发建设中的土地使用
、征地和拆迁、勘察设计与前期工程 、建筑安装
、基础设施和公用设施配套建设等收费
，实行审核制度
。

对住房建设中供水、供电 、供气等附属设施建设费用实行计量管理，按表计量收费 ，严禁估量或变相多收费。

对房地产开发企业实行收费登记卡制度 。第十七条　对房屋拆迁中的货币安置价格
，按市政府〔1999〕30号令规定执行
。城市房屋拆迁补偿等各项收费按《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》及《实施细则》等有关规定执行。第十八条　物业管理服务收费实行三种价格管理形式 。物业管理企业为物业产权人、使用人提供的具有公共性的服务，以及代办收缴水
、电、煤气 、有线电视
、电话费等涉及公共性的各项服务收费 ，实行政府定价或政府指导价。提供特约服务的收费实行市场调节价
。第十九条　物业管理服务收费标准应与物业管理的服务内容、服务质量相适应。住宅小区 、别墅
、写字楼、综合楼 、商厦（商业中心）等物业管理服务收费逐步实行等级管理和《收费许可证》制度
，其收费标准由市价格管理部门会同市房产管理部门制定 。

实行招投标机制的物业管理收费，以招投标议定的收费标准为准 ，按规定到价格管理部门办理《经营性收费许可证》后方可实行收费
。

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