熟悉规则：首先，你需要熟悉微乐麻将的游戏规则 ，

点击添加客服微信

包括如何和牌、胡牌 、
、碰、等。只有了解了规则
，才能更好地制定策略 。 克制下家：在麻将桌上，克制下家是一个重要的策略
。作为上家 ，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局
，从而增加自己赢牌的机会。 灵活应变：在麻将比赛中，情况会不断发生变化 。你需要根据手中的牌和牌桌上的情况来灵活调整策略
。比如 ，当手中的牌型不好时
，可以考虑改变打法，选择更容易和牌的方式。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能 。通过记住已经打出的牌和剩余的牌 ，你可以更好地接下来的牌局走向，从而做出更明智的决策
。 保持冷静：在麻将比赛中
，保持冷静和理智非常重要。不要因为一时的胜负而影响情绪，导致做出错误的决策 。要时刻保持清醒的头脑 ，分析牌局
，做出佳的选择。  
通过添加客服微信
请注意，虽然微乐麻将自建房胜负规律策略可以提高你的赢牌机会 ，但麻将仍然是一种博弈游戏
，存在一定的运气成分
。因此，即使你采用了这些策略 ，也不能保证每次都能胜牌。重要的是享受游戏过程
，保持积极的心态 。
1.99%防封号效果,但本店保证不被封号2.此款软件使用过程中,放在后台,既有效果3.软件使用中,软件岀现退岀后台,重新点击启动运行4.遇到以下情况:游/戏漏闹洞修补 、服务器维护故障
、等原因,导致后期软件无法使用的,请立即联系客服修复5.本店软件售出前,已全部检测能正常安装和使用.

前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息 ，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万 、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞
，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策
。

完了还有人有模有样的描述 ，说是上海房管局连夜紧急召开有关会议，制定了严格的楼市调控新政
，比如提高新房价格
、预防中介和开发商联手操纵价格、一个家庭只允许认购一套住房等等。

没多久，房管局就赶紧出来辟谣了 ，说我们没有制定新政
，只是做了规范处理 。不过大家早就已经熟悉了这些套路，越是积极辟谣的事就越是会真实发生
。果不其然 ，就在第二天
，八大部门联合制定的上海楼市新政。

别的先不说，光这政策出台的速度 ，就得给上海点个赞
，果然很"上海"风格，一起来看看新政都说了些啥（挑核心几点谈谈）：

1 、 加大土地供应；

2、 向无房户倾斜；

3
、 差别化信贷；

4、 增加交易环节税费 。

第一点 ，加大土地供应
。根据贝壳数据显示
，上海房屋库存明显不足了，上海新房库存去化周期不到9个月 ，二手房库存也只剩下3.3万套左右，供需关系已经发生了本质性改变。

当务之急
，当然是缓解压力，加大本地房屋供给 。建房子最重要的就是土地了 ，上海动作确实很快
，已经明确了在南汇 、松江
、嘉定、青浦 、奉贤五大新城加土地供应了
。

第二点，向无房户倾斜。网上有个传闻 ，上海一博士向有关部门反映
，自己多次摇号摇不到痛苦不已 。这是很多新上海人的痛点，有关部门显然是听到了这类人群心声 ，在新政中也做出了确定要优先这类人。

不过注意的是
，新政并没有如之前网上流传的那般，一个家庭同一时间段只允许认购一套住房 ，只是对摇号选房制度进行了优化
，明确了优先无房户家庭，不过总算是增加了这部分人群中签概率了 ，未来会不会做进一步的调整，视情况而定
。

第三点
，差别化信贷。上海是寸土寸金的地方，一套房子动辄上千万 ，指望一个普通家庭全款买房几乎就是不可能的事情
，因此在买房过程中，房贷就显得尤为重要 。

新政要求全方位审查
、监管贷款 ，包括但不限于购房资格、首付款来源 、负债能力等等
，任何一环节不满足条件，都无法贷到款
。如果某一购房人在完成了其他所有环节后 ，卡在了贷款上
，那一切都付诸东流了。毫不客气地说，上海楼市新政中 ，在贷款上下手绝对是杀伤力最强的 。

第四点
，增加交易环节税费
。这点是针对当下二手房市场异常火爆而制定的新规，将原来卖房免增值税年限从2年延长到5年 ，接下来二手房市场交易成本将显著增加。

增加的交易成本谁来承担呢？明面上是卖房人，但实际上房东肯定是不愿意的
，所以接下来房东要么先不卖了，要么转嫁到购房人那边 ，房价那么高
，增值税肯定是一大笔钱，这势必会淘汰一部分房源和购房者 ，未来上海二手房市场会呈现怎样一个状态
，很难说 。

可能有人要问了，上海反应这么快 ，新政之后房价会出现下跌吗？

其实可以参考深圳那边的情况
。上海此次制定的新政
，很大一部分参考了深圳楼市新政，且两者都是我国少有的超级大城市 ，很多情况都相似
，比如经济高度繁荣
、人口众多等等，那么深圳楼市新政后房价下跌了吗？

并没有！上海恐怕也要让大家失望了 ，房价下跌可能性不大，最大可能就是房价上涨的速度可能会放慢
，楼市没有之前那般火爆了。至于原因，简单谈两点：

其一 ，供给不足 。

凯恩斯经济学有这么一句话
，供不应求，商品价格上涨
。房屋也属于商品 ，并且在中国还赋予了其更多商品之外的属性
，其自然也逃脱不了这一规律。

前文也提到过，上海现有新房库存不到9个月 ，二手房库存仅剩3.3万套左右
，上海目前人口在2400多万，房屋大概在780万套左右 ，这意味着整体供应是无法满足需求的
，上海房屋需求还有很大拓展空间 。

其二，需求旺盛。

上海在2016年3月 ，全国楼市最为火爆时制定了最严格调控政策，要求非上海籍户口必须缴纳5年社保才能购房
，导致很多人一夜之间失去了买房资格，接下来的几年 ，不管外面的世界如何疯狂
，上海楼市表现都中规中矩
。

上海这些年房价处于理性温和上涨趋势中，但由于其本身基数不小 ，如今房价也不低
，上海还在不断融入新人，房屋将持久供不应求 ，未来房价极有可能继续上涨
，如今5年期限已到，苦苦等待的购房人在满足了购房条件之后 ，势必会用在短期内买房。

不管怎样
，指望一个新政让上海房价下跌无异于"痴心妄想"，未来上海房价在有效监控下 ，会缓慢有序地上涨 。

这些年，上海无论是经济、科技 、金融还是外贸等其他方面
，都取得了非常优异的成绩，房价年年上涨更多的是全国人民对其认可的另一种表现 ，但上海显然不需要依靠房产经济提升自己的地位
。

上海在楼市稍有异常之时
，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海 ，无论是速度还是控制力度
，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火 ，你们有何突出能力掀起风浪来呢
，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！

一套房地产电话销售的说辞怎么写？

房地产销售话术

房地产常用说辞，以不变应万变！

1
、为可说投资房产是较好的选择？

A：房产比人民币更利于保值、增值 。风险小 ，回报高
。

B：从以前的经验来看
，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。

2 、为何说现在购现房最好？

现房：风险小 ，投资回报快，如购期房
，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入 ，只会投入部分
，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼 ，使购房者如手捧刺猬
，难以以舍，购现房完全没有这种风险 。

3
、为何说期房好？

价格低 ，房型选择多
，升值快，随法制的加强 ，购买的风险降低
，质量可监督
。

4、为何高层好？

房屋使用期限长，造价高 ，闹中有静，易于物业管理
，档次高，可做商住两用房 ，出租回报率高。

5 、为何多层好？

得房率高
，房价低，使用费用低 ，无使用电梯的风险
，符合中国居民群住的生活习惯 。房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便
。

6
、为何一次性付款最划算？

若不选择一次性付款 ，以后生活负担过重
，每月要交付医疗保险，住房保险 ，按揭贷款利息等费用支出大
，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面 ，利于取得事业或其它方面的成功，加之房产可保值
，又有升值潜力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大 ，对工作不可能轻易调换
，局限性大 。一次性付款的房子可抵押，随时可抵押70% ，若按揭贷款即使提前还款利息
，不能免掉，个人资产并不单纯以人民币衡量 ，房产亦是资产之一
，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大。

7、为何市中心房好？

市中心地皮资源有限 ，升值潜力巨大
，配套好，租金高 ，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险少
。

8 、为何副中心房好？

价格比市中心低得多
，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静 ，绿化率高
，选择市中心边缘地带居住最好。

9
、为何城郊结合部最好？

发展空间大，配套设施新、全 、齐 ，发展速度快
，可享受市中心的繁华，房屋升值快 。

10
、为何郊区好？

周边自然环境好 ，交通发达
，配套设施全，同样价格可购买更大的房屋
。市区郊区化是城市发展趋势 ，随交通改善
，郊区交通更方便。

11、为何选择顶楼下一层好？

价格合适，视野开阔 ，空气流通好，采光好
，安静安全，高度好 ，又避免了楼顶漏雨的可能 。

12 、选择顶楼的好处？

采光好
，通风好，不挡光 ，视野开阔
，价位低，送阁楼 ，送平台
，生活方便，又不被人踩在脚下 ，日照时间长
，大城市流行通天的房子，升值潜力大
。

13
、选择底楼的好处？

生活方便 ，若有孩子，可以经常户外活动
，利于孩子成长，培养健全性格 ，有老人利于老人活动
，参于社交，带庭院 ，对停放自己交通工具增加安全保障系数
，免去工作的后顾之忧，租出去做办事处 ，租金高
，升值潜力大，更因人员走动多 ，相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵
，很多房屋下水道走2楼 。

14、为何购买高档住宅划算？

便宜无好货，好货不便宜 ，无论从投资角度，还是从居住角度
，要买就买最好的，与买车相比 ，购房的折旧少
，升值潜力巨大，配套设施齐备 ，周围环境佳
，户型设计优，居住方便 ，房价的组成
，地价点的比重最大，越是好的房子 ，地价越贵
，升值的潜力与速度越大
。

15为何买经济适用型房子最划算？

从某种意义上讲，买房毫无神秘之处 ，就像买彩电一样，只要买的房子
，实用，质量好 ，应具备的功能齐全即可。例如：双气 、双线等
，其它增加的绿地，木扶手 ，花岗岩楼梯等浮华设施并不增值 。只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受
，欣赏一些浮华的设施
。

16、为何选择剪力墙的结构的房子？

抗震性好，整体性高 ，墙体薄
，得房率高，造价高 ，易装修
，使用年限长，保暖性好 ，柱子少，利于处处自由隔断空间大
，代表以后住房发展趋势。

17
、为何选择框架结构的房子？

保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好，得房率高 ，开间易活动
，易装修出各种自己喜欢的风格，使用年限长 ，阳台易装修出大开间
，落地窗的风格 。

18为何选择砖混结构的房子？

保温性好，隔音性好 ，得房率高
，施工速度快，成本低 ，价格低
，易装修，普通多层的最佳选择。

19 、为何选择得房率较低反而更好？

房屋高档 ，设计合理，配套面积多
，配套设施全，得房率低代表配套齐全 ，随生活提高
，对房子配套要求越来越高
。房子越高级，得房率越低。

20
、为何得房率高的房子好？

省钱 ，同样的钱买到的使用面积多
，（买房以建筑面积，居住是使用面积） ，比较划算 。

21、选择朝西的房子好？

价格低
，采光好，选择的范围大 ，阳光充足
，较符合夜生活习惯的人，例如：所以朝西主体好且干燥
。

22 、选择朝东的房子好？

阳光光照时间早 ，设计户型合理，新空气易流通
，适合创业阶段的人选择，起得早 ，不西晒
，夏天凉快。

23
、选择朝南房子好？

采光好，日照时间长 ，房间温度适宜
，冬暖夏凉，确保升值 ，易出手
，适合老年人住，阳气重 。省电
。

24、选择3 、4楼好？

采光好 ，安全
、安静
，避免了1、2楼的潮湿，高楼的爬楼累 ，中间楼层好，高低楼优势兼备。

25 、选择老市里的好处：

商业繁华
，交通便利，生活方便 ，生活配套设施齐备
，周边设施具备规模，并且此处房子升值潜力已是不争的现实 。老市里是精华所在 ，即使旧城改造
，会保持其特色，不会被轻易取代 ，只会发展的更好
。

26
、选择不带网点住房的好处：

干静、整洁
，物业管理好，不进行封闭物业管理 ，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

27 、选择楼下带网点的好处：

生活方便
，临主干道，交通发达（因带网点的住房均临主干道） ，商业性浓，增值潜力大
，网点形成的自然平台，形成居民尤其是老人、小孩的活动空间 ，又安全又方便 。

28
、为何要选市区单栋住宅？

一般而言
，越是繁华地段，交通发达的地段越不会有大片的小区 ，故若选择市区单栋住宅
，其周边的配套设施，生活条件 ，交通便利程度均是最优选择
。一般好的配套弥补小区面积小的不足。

29、为何要选择较大型的小区？

大型小区的开发商一般实力雄厚
，信誉度高，值得依赖 ，并且大型小区的物业管理较好
，周边自然环境 、人文环境都非常好，配套设施齐备 ，生活安全，舒适
，户型设计合理，物管会不断有新东西推出 ，故选大型小区较好 。

30
、为什么购房比租房划算？

国家把房地产做为经济增长点
，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付 ，即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。而购房者得到了一套全产权房屋
。随住房的增值
，投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱，只会购买生活必需品 ，居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响
，故购房远比租房划算 。

31、靠小区深处（中心）的好处？

A：生活环境安静 、安全
、人气足，生活较有品味
。 B：利于物业管理 ，利于优良环境的形成
，生活便利。

32、靠近主干道购房的好处？

A：周边生活设施齐全，医院 、学校
、商场、交通等配套齐全 。 B：升值速度快
。

33 、为何双卫好？

双卫：方便
、卫生 ，有一客用卫生间，档次高
，都是主卧套卫生间，生活趋势。

34、为何单卫好？

现在一般都是三口之家 ，双卫没有必要
，多一个卫生间也是要花钱买的，现在主要是解决住的问题 。（一个卫生间要4.5个平方米 ，就算3000元/平方米
，也要一万四千块，花一万四千块买个卫生间 ，还不如把这部分钱用在装修上）
，买房最主要是自己住，现在也不经常有客人串门 ，所以客卫派不上用场
，而且还要再花多装修一个卫生间的钱，打扫卫生也麻烦 ，还浪费水 、电、增加支出
。

35
、为何中间房好？

保温好，所以中间房好。

36、两边房？

采光好
，通风好，一般小面积的户型也可以享受明厅 ，而且空气新鲜
，夏季会特别凉快 。

37 、没有拆迁户的房子？

开发商不必为安置拆迁户花费笔费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量 ，加强配套
，户型设计多样化，也会上一个档次
。我们开幕发的项目是为一个阶层设计的 ，小区居民的层次会比较一致
，居民素质都不会低，物业管理比较完善 ，居民居无后顾之忧。

38
、有拆迁户的房子？

取得土地的费用相对较低
，成本则会低，价钱会比较低、实惠 。其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。再说 ，现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定
。

房地产销售话术

39 、南北向好？

通风好，冬暖夏凉
，两个卧室分开，有个人的生活空间 ，结构简单
，也可自由间隔，自由度大 ，易装修。

40
、全南向好？

采光好
，节约能源，省电 ，阳气重
，不易生病，特别适合老人住 ，两个卧室靠在一起
，照顾老人，小孩会比较方便 。

41、选择知名开发商好？

信誉好 ，值得信赖，一般开发的小区规模较大
，配套完善，物业管理跟的上 ，规划好
，确保升值，资金到位 ，按期入住
，所以风险小，会长期发展 ，较重视公司形象及信誉
，选址考究
。

42 、首次开发的开发商好？

为了公司有可持续发展在竟争中取胜，首个项目一定在设计上会花更多心思 ，更有上进心
，而且价格会相对较低。

43
、为什么一进门是厅好？

视野开阔， ，大气、敞亮，较符合南方人的性格
，减少过道，使用面积多 ，装修漂亮
，而且是有品味 、有实力的表现 。

44
、一进门是走廊好？

隐私性好，叫做“悬关 ” ，沿海发达城市比较流行
。一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费
，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到一个贯穿作用 ，形成一条自然的走道。

45、精装修好？

方便住户少花心思
，节省时间，用于投资出租 ，则买精装
，省事 。

房地产销售话术

--------------------------------------------------------------------------------------------

本文来自蓝小雨冠军销售群，《我把一切告诉你》一本上午看了下午就能用的落地销售技巧揭秘书籍
。

做销售或创业最怕自己摸索 ，会浪费不少的时间和精力，如果有高手指点
，不但能少走弯路，还能积累人脉 ，绝对是最佳成功捷径。销售创业高手群
，每天分享销售技巧和创业经验 。群号：494049789，验证码：FS168 ，进去就送顶级面试技巧
，销售话术锤炼技巧，各行业顶级市调干货 ，一起探讨销售 、创业问题！

一般来说
，房地产电话销售的邀约说辞有三种形式：

1、以集团满意度调查的方式回访
。

2
、以集团调查VIP客户的方式回访—身份价值的体现。

3、随即抽取幸运客户的形式—借助“幸运
”的心态

这三种形式通常可以分为以下两个阶段进行：

重要客户活动邀约：第一阶段客户满意度回访 。

第一阶段电话邀约为第二阶段服务，电话工夫不要太长 ，以满意度回访切入
，精选四个问题。

触及物业销售前期服务和物业运用的后期服务
。

通过层层递进的关系逐步让客户满意度和对集团好感上升，进一步降低客户来现场参加活动的抗性。

例如：

首先特别感谢您运用我们建业集团的产品 ，您是我们随机选取的幸运客户之一，作为我们集团公司的重要客户
，为了更好地满意您在物业这块的需求 。

了解您的最新建议，我们想对集团老业主做个客户满意度调查 ，可以耽误您5分钟左右的工夫吗?(随机选取的重要客户说辞
，用于降低客户戒心，增加信赖和配合度)
。

正如前面所说 ，您是我们公司的随机抽取的幸运客户之一
，我们公司将会为您寄出一份礼品。

我们最近在筹划一个八城联动的活动，工夫在8月20号左右 ，客户来源触及郑州 、巩义
、平顶山等八个城市
，身价在200万以上 。

集团公司希望能给我们的新老客户建立一个优秀的互动品牌和优质新产品的推介
。我们觉得这个活动很合适您的身份和地位。这次推介会上的最新的产品涵盖了住宅、SOHO 、国际商务公寓
、商业等六大物业搭配，投资自用皆宜 ，很符合您的身份和需求
，我们诚挚邀请您参加这次聚会，希望8月20号左右能有幸见到您光临 。

在此之前 ，我们会先用短信联络您，感谢您对我们工作的支持
。再见。(点出客户回访的核心目的
，为第二阶段电话邀约做铺垫) 。

参考资料

资讯.速企网[引用时间2018-1-19]

关于“如何看待上海从严调控房地产市场？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！