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【央视新闻客户端】

尽管自去年以来 ，我国制止房地产泡沫的呼声越来越高
，但继续推动房地产业发展的既定方针始终没有动遥今年以来，国家建设部住宅与房地产业司谢家瑾司长在不同场合一直强调指出 ，下一阶段
，仍要搞活市场，进一步启动住房消费；要把搞活房地产市尝启动住房消费作为落实十六大和中央经济工作会议精神 ，进一步扩大内需 、拉动经济增长的重要举措
，切实抓紧
、抓好
。

据了解，建设部去年以来 ，针对我国部分地区房地产市嘲有点热”的情况
，已率先发出预警，对房地产市场开始了宏观调控。

需要指出 ，扩大内需和预防泡沫两项工作并不矛盾 。正如谢家瑾司长指出，中央把住宅作为新的经济增长点
，应该是有需求的增长。

她说，地方政府希望通过住宅与房地产业发展来拉动经济增长 ，这是好事
。作为主管部门
，一定要将好事办好，关键是要在认真分析市场的基础上 ，切实落实国家有关部门《关于加强房地产宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》提出的各项措施。

她认为
，有些地区在市场不活的情况下，人为地加快住宅与房地产业的增长速度 ，其结果只能是增加不合理空置
，导致房地产的“虚热 ” 。

据悉，国务院领导已经批示 ，要求把整顿和规范房地产市场秩序作为今年国务院专项整治的重点
。

整顿、规范是今年房地产市场开展工作的主线。

记者从大量的地方动态中获悉
，当前，国内众多省市正积极落实中央精神 ，采取了一系列使房地产健康发展的措施 。请看：———安徽 、辽宁等省根据本地经济发展及房地产市场供求状况，现已着手编制本地区房地产开发中长期规划和年度开发计划
，以此来控制新开工总量和开发规模
。

———山东省积极推行房地产开发项目库制度。

———厦门市建委、房地局建立了房地产市场信息披露制度，及时将出让土地
、商品房供销情况以及在建商品房信息向社会公示 ，引导房地产开发企业理性投资、消费者理性消费 。

———广东省江门市建设 、计划
、规划、国土等部门联合对房地产市场实施总量控制 、规模控制
、项目布点控制
，对空置房量大的开发企业，下达消化空置商品房指标 ，未能完成任务的
，不得参加土地竞拍，规划、计划 、建设部门不予审批新项目
。这些措施和制度的实施 ，对于引导房地产市场健康发展起到了十分重要的作用。

———海南省积压房地产税收优惠政策延长到2004年底
，并扩大到广西北海市 。

———广东
、上海、浙江等地陆续提高商品房预售条件，对于限制资金实力不强的房地产开发企业新开项目 ，防止投机 、炒作和楼盘“烂尾
”等产生了积极的作用
。

谢家瑾司长指出
，今年上半年建设部将完成房地产市场预警体系研究，并选择已开展预警体系研究的5-6个城市试运行；年底前 ，在35个大中城市和部分有代表性的城市推广使用，以便政府及时发现市场运行中的问题
，并采取相应措施加强宏观调控。各地要以预警体系建设为契机，建立健全房地产市场信息披露制度 ，将当地房地产市场信息及时向社会公示
，引导房地产开发企业理性投资
、住房消费者理性消费 。

目前，经国务院同意 ，建设部已会同国土资源部、财政部 、中国人民银行、国家税务总局
、国家统计局建立了全国房地产市场宏观调控部际联席会议制度
，定期分析全国房地产市场形势，加强对重点地区市场运行状况的监测和调控工作的指导。

谢司长还表示 ，各地要在认真分析市场需求的基础上
，合理控制新开工项目
。空置量较大和上升过快的地区，要从严控制增量土地供应和存量土地开发 ，控制新建高级公寓、别墅 、高档娱乐设施等项目。

她说
，人均住房面积低于全国平均水平的城市，在审批城市总体规划时要增加居住用地的比例 ，确保中低收入家庭住房用地的供应；对房价收入比较高的城市，要控制高档商品房开发
，增加经济适用住房和低价位商品房供应；尽快明确经济适用住房购买对象标准
、面积控制标准以及购买对象的审核部门、审核程序，确保经济实用住房的优惠政策真正落实到中低收入家庭 。今年 ，建设部将会同有关部门出台《经济适用住房管理办法》
，进一步明确经济适用住房相关政策
。

过去5年，全国城镇住宅竣工面积约34亿平方米(2002年按竣工面积7亿平方米估算) ，约5亿平方米的危旧住房得到改造
，近5000万个城镇家庭改善了住房条件。年均住宅竣工面积达到6.8亿平方米，是改革开放以来年均住宅竣工面积的2倍以上 。城镇人均住宅建筑面积由1997年的17.6平方米 ，提高到2002年的22平方米左右
，户均住宅建筑面积可达到70平方米，可满足居民基本居住需要
。住宅功能 、配套设施水平也有明显提高。

1998年以来 ，城镇住宅与房地产投资占GDP的比重由1997年的不到 6％
，增加到7％-7.8％之间，并保持了较高的增长速度 ，每年拉动GDP增长1个百分点以上，带动了几十个相关产业的产出增加 。个人住房支出大幅上升
，对扩大居民消费发挥了重要作用
。2001年，个人购买新建商品住宅交易额达3675亿元 ，是1997年的 4.54倍；35个大中城市居民购买存量住房交易额786亿元。再加上其他形式建房中的个人投入
，当年全国城镇个人住房支出总额达7500亿元以上，可带动相关消费近万亿元 。

20多年来 ，我国居民住房水平有了很大提高
，但还是与“基本小康”的发展阶段相适应的低水平的发展
。据 2000年全国人口普查统计，我国城乡人均住房0.78间(其中城市0.75间
、镇和乡村0.79间) ，仅有45％的家庭有3间或3间以上住房(接近人均1间房
，其中城市31％、镇41％ 、乡村48％)；城乡住房成套率约67％ (其中城市71％
、镇62％)。人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9.1％，约3091万户 ，其中城市和镇约1520万户、涉及城镇人口近5千万 。家庭洗澡等卫生设施较差
，使用燃气 、电等清洁能源作燃料的家庭仅27.5％ (其中城市72％
、镇44％)，其他为柴草和煤炭。全面提高城乡居民居住质量 ，任务十分艰巨
。

从全国看，供求总量基本平衡
，供应结构渐趋合理，住房品质有较大提高 ，商品房销售价格走势与整体经济状况基本吻合
，没有出现大起大落，呈现理性、健康的发展态势。

恒大融创接连暴雷 ，中国房地产走向何方？

观点：

房价受市场影响和整策调控的影响比较大
，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌 。

一 、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此 ，而发达国家的平均水平是70%以上
，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城 ，这些进城的农民需要住房
，住房需求空间非常庞大
。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速 ，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道
，中国是个农业大国，农村人口占了大多数 ，光进城的农民
，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞 ，农民才不会进城 。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进
，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小 ，三五年后
，城区范围就成倍数扩大
。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里 ，今天已经扩大到3800多平方公里
，城市的快速扩张，必然导致大拆大建 ，扩张后，需要大量的居住
、工作人口相匹配。此外
，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房 ，普通房换高档房 。不可能城市扩张后
，却无人进驻，而成为一座空城 ，事实证明
，城市扩张到哪里，人口就填满哪里
。

三、经济发展离不开房地产 ，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前
，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨 ，房地产的支柱产业地位虽然不明显
，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二 、三
、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业 ，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在 。对于二、三 、四线城市来说
，尤其是三四线城市，产业薄弱 ，城市造血功能不足
，只有依靠房地产来带动经济的发展
。房地产的开发，是城市方向的引领者 ，房地产开发到哪里
，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的 ，几乎带动所有行业的发展
，比如服装
、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳 ，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场
，无不在推动其发展的车轮 。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源 ，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动
，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点 ，如果缺了土地收入
，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入 ，就会影响到地方政府的行政力量 、职权力量
。所以
，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘 ，拨打着自己的小九九
，不能公开支持房地产，便在暗中支持 ，这也是中央调控成为“空调 ”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号
、放筹、登记 、预订等
，除了一线城市基本做到外，象二
、三、四线城市 ，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼
，实际在暗中支持房地产发展 。

五 、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间 ，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费
，“哥什么都没有，就是有钱” ，这与刚改革开放那阵
，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱
”比阔如出一辙
。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后 ，加上文化底子薄
，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨 ，摆阔比富
，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了 ，生活好了，生活方式便发生了质变
，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一 ，所以许多人开始换房
，面积越换越大，档次越换越高 。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌 ，并且有风起云涌之势
，这些富人买房，出手大方 ，一看到心仪的房子
，就买下，而且多是一次性付款
。因为他们有的是钱。

六、注意 ，是控制房价过快上涨
，不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人 ，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产
，为此，一旦有了调控政策 ，便坐卧不安
，感到迷茫 。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道 ”行驶 ，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快
，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生
。中央政府调控的目的非常明确 ，只不过大家没有解读明白。注意
，中央调控房地产，是控制房价过快上涨 ，是“控制过快
”
，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了 ，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度
，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用 ，是非常清楚的
，不可能打压房地产 。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌 ，在五年内指望房价下降
，无异于痴人说梦
。当然，房价的波动是有的 ，短期下调后很快又会上升
，主线上上升的。

任泽平说房地产是中国最坚硬的泡沫，你认同他的说法吗？

融创要暴雷的消息在地产圈里传了很久 ，反反复复
，一直到最后，一生要强的孙宏斌还在拼上个人信誉 ，为企业发债负上无限连带责任 。

房地产圈里坏人挺多的，无奸不商
，当老板的奸诈耍无赖只要熬到后面把事给平了，江湖上还能称他一句好汉。

当惯了白衣骑士的孙宏斌起码比奔跑的许皮带强多了 ，背地里不管怎么捯饬
，总归是明面上把自己的全副身家跟公司死死的捆绑在一起了
。

不过江湖总是江湖，有些虚好看的并不能解决什么实际问题。去年各路地产大暴雷停工之际 ，融创的项目也大规模的停工了 。

别的地方我不清楚
，连向来市场行情还不错的华南片区都经常传来停工的消息，上网一搜 ，啥消息都没有
，这比有消息更糟糕，说明有公关出没
。

停工的原因很简单 ，无非就是没有及时支付工程款。在某大全面暴雷耍无赖搞残了整个行业信誉之前
，无论是建筑商还是材料商，对进度款的拖欠程度容忍度还能高一点 ，实在不行，大家谈好工抵房怎么整
，一样会有各种小道资金敢搏一把 。

怎奈某大开了个很不好的头，拖死了无数选择相信的合作伙伴
。到现在 ，还疯狂的炒作什么五万辆汽车订单交付
，一众物业业主们现在都急的跳，因为物业账上的钱都被银行给申请保全了。

这意味着某大已经不计后果的摆烂了 ，除了没交房的那些业主
，倒霉催的上下游供应商，各路金融机构 ，各位鬼迷心窍参与理财的投资者
，再得增添一个已经入伙，预先缴纳物业管理费的业主们也有可能被坑 。

如今国内例如恒大
、融创接连暴雷 ，其实已经可以看出房地产真的到了穷途末路的时候了
。近两年由于疫情的影响
，更是加剧了房地产泡沫的破裂。房住不炒是这几年政府工作报告的主题之一，从这就可以看出政府对于房市的态度就是控住膨胀 ，在如此艰难的时刻虽然国家运用宏观调控手段房贷降息取消购房限制，但依然在研究房产税
，并已经提出要在大城市试点 。

从一系列动作中就可以看出国家的良苦用心，即为不希望你暴雷倒闭刺穿泡沫 ，只希望你降泡沫慢慢消化
。因此我们该做的就是相信国家
，既然房住不炒，刚需房必不可少 ，但我们今后的投资方向绝对不会是房地产。我相信有国家的宏观调控
，我们该做的，就是静候佳音 。

我非常认同他的看法 ，而且我也不觉得房地产行情会出现暴跌的现象。

很多人对任泽平这个人不是很熟悉
，可以把他简单理解为一个网红经济学家，这位大师的履历特别光鲜 ，战绩也很傲人
，放着1500万的年薪都可以不要，是一个十足的敢说敢当的大佬
。

房地产是中国最坚硬的泡沫。

在任泽平重新回归到金融市场以后 ，任泽平发表了自己的观点，他认为房地产是中国最坚硬的泡沫
，绝对不可能被戳破，也不会突然爆裂 。之所以讲这个观点 ，主要因为他觉得中国房地产会向更加平稳和健康的方向发展
，很多人不相信中国房地产会软着陆，但是他充满信心
。

我认同他的看法。

一直以来 ，我们都知道房地产从短期来讲
，可能会看金融，但金融只不过是一个财务的杠杆 ，长期来看的话
，我们还是要看人口的流动和购买力 。中国经历过了房地产最黄金的十年，现在的房地产会更加稳定 ，我们可以看到很多地方出台了相关的房地产措施
，目的就是进一步稳定行情，让房地产实现所谓的软着陆
。

有人可能不看好我们的行情 ，认为这个泡沫终将破裂，但是这些人没有想过破裂的后果
，如果真的破裂的话，那么中国的经济又会走向何方呢？

以后的房价会越来越稳定。

现在很多年轻人会抱怨自己买不起房子 ，这是一个必然的结果
，因为以目前年轻人的购买力来看，他们一年的工资可能只会在一线城市买一平米 ，所以他们肯定买不起房子 。但是现在的房价也不是给现在年轻人买的
，而是给20年以后的年轻人买的
。这就意味着目前的房价可以和以后的购买力挂钩，这才是我们房地产的长期走向。

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