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2024微乐麻将插件安装开挂技巧教程
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2024微乐麻将插件安装
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2024微乐麻将插件安装ai黑科技系统规律教程开挂技巧
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3 、轻松取胜教程必备 ，快捷又方便
过多的文字回答易被百度知道设定的系统出现“不合适的词语 ”类的限制 ，故，简单回答。
房地产成为中国支柱产业之一的主要原因：
1、涉及行业多 ，房地产业涉及了建材业 、家具业 、汽车业、家电业 、餐具业等20多个直接关系行业 ，各行业又辐射到相关行业，如建材业 ，它又辐射到钢材 、水泥、管材 、电线电缆等等 ，因房地产而涵盖的行业超100多行业，房地产兴100多行业兴 ，房地产衰而100多行业衰 。
2 、税费高 ，房地产中主要的税费是土地税费和房屋交易税费，国家规定的土地出让金为40%，如某宗地为万元/亩成交 ，单价中含需向国家交四成的土地出让金费用；再如房屋成交时 ，购买人需向国家缴纳2-4%不等的契税，试假设一个楼盘的体量为50万平米 ，均价为10000元/平米 ，其交易额是50亿，光契税就至少2个亿 。从土地出让金到房屋交易契税 ，像这50万平米体量的楼盘 ，从土地竞拍到成品房销售结束，起码要缴纳各种税费约10亿 ，这也是地方政府极力保护房地产业的原因之一。
3、就业率高 ，100多行业，从业人员占中国的半壁江山 ，从90年代末中国的房地产进入兴旺期以来 ，也能看到人们的生活水平明显改善，工资收入和居住条件得到大大提高，这就是房地产给大家带来的好处 。
综上简述 ，足以得出房地产成为中国支柱产业之一的原因 。
希望我的回答能得到您的采纳！
在房地产调控常态化的趋势下 ，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚 ”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型 ，哪个更具有投资价值呢？今天 ，我们就简单的分析一下 。
公寓：不限购不限贷，但投资性价比较差优势一 、不限购 ，受地产调控影响弱
我们这里所说的公寓 ，一般指的是“商业公寓”，即土地类型为商业或商住 。既然是商用 ，就意味着不受房地产调控的影响 ，最大的好处就是不限购 、不限贷、不占家庭住房名额——即便买了住宅公寓，但土地用途（房产证上标明）只要是商业 ，就不影响首套房 、二套房的认定。
优势二 、单价便宜
同一条街或者同一个地段 ，公寓楼的单价往往是住宅楼的七、八成甚至更便宜 。也就是说，同地段买两套住宅的钱，没准可以买三套公寓 。而且 ，很多公寓面积较小 ，这就进一步降低了投资所需要的成本。
优势三 、商住灵活，租金优势
公寓毕竟是商住或商用性质 ，因此既可以自住 ，又可以办公与注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐——前屋办公 ，后屋住人 ，工作生活无缝衔接。
另外，由于物业 、水电等成本较高 ，因此在租金方面 ，一般来说公寓也比同地段住宅高一些 。
劣势一、贷款成本高
贷款买公寓不能申请房贷，而只能走是银行的商业贷款 ，一般由银行自主定价 ，不同银行利率也不同，但总体利率肯定要高于房贷 。
另外，公寓贷款一般最多10年 ，而达不到房贷的30年。
所以说 ，虽然公寓单价便宜，但如果不交付全款 ，而是走贷款的话 ，融资成本会比较高 。
劣势二 、居住舒适性较低
为了兼顾商用，公寓楼在设计上就牺牲了舒适性 。如图 ，公寓楼普遍比较拥挤 ，而且公摊多在30%左右甚至更高，户型几乎没有南北通透这一说 ，因此居住的舒适程度会大打折扣。
如果你有投资兼顾居住的需求 ，住在公寓楼可能会比较糟心 。
劣势三 、交易税费较高
买卖住宅，一般只涉及契税、个税 ，而且“满五唯一”的话 ，个税免收 。
而买卖公寓，契税按5%收取，个税无法减免 ，除此之外 ，还涉及5%左右的营业税，1%左右的土地增值税 ，一定条件下还有所得税 、印花税等等。
总体而言 ，个人认为，除非您是创业类企业 ，需要办公与生活紧密衔接 ，可以考虑商住公寓 。如果纯粹投资的话，除非地段非常好 ，且能负担全款 ，否则不建议投公寓 。
商铺：回报可观，但坑也较多优势一 、不限购 ，不受地产调控影响
这一点与公寓类似 ，不再赘述。目前楼市调控一般只涉及住宅楼，而并未波及各类商铺 。
优势二、先期投资成本低
很多商铺的售价约在几十万元，投资成本比公寓、住宅要低很多 。
优势三 、旺铺收入可观 ，适合养老 ，甚至传代
真正的旺铺虽然少之又少，但赶上一个可谓“千金不换 ”。如果买的铺子属于热门商圈 ，您又有较强的经营能力 ，旺铺的流水将非常可观。即便是出租，相对于公寓和住宅而言 ，商铺的租售比也更高 。
劣势一 、选址难 ，好旺铺更难
虽说旺铺收入可观，但毕竟属凤毛麟角 ，可遇不可求 ，我们需要接受大部分商铺差强人意的现实 。虽然不少大厦物业都打出了花里胡哨的宣传语，但商铺的最终回报与地段、人流量 、物业经营稳定性的关系太过紧密 ，尤其是选址 ，几乎是决定“生死 ”的重要参考。
劣势二 、容易产生空置期、不易出手
如果购买商铺后转租，相比公寓与住宅，则容易产生一段时间的空置期 ，以及装修的过渡期 。
劣势三 、面临虚假招商与欺诈风险
关于商铺的负面报道 ，近年来没少出现 。
这其中常见的“坑”，一是开发商开业前期大肆宣传造势 ，但开业后人气惨淡且房租一路飙升 ，引发商户维权；二是许诺“售后包租 ”“固定收益XX% ”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定 ，一旦发生停业整顿 、违建拆除等问题 ，商铺投资往往面临巨大损失。
住宅：刚需为主，投资慎重住宅是大家最为熟悉的房产类型了 ，但个人建议 ，现阶段投资住宅应十分谨慎，房住不炒原则指导下的地产调控 ，还将作为常态化而持续下去 。而房产税与二手房个税征收这两把利剑 ，仍悬在头上 。
优势一、贷款成本低
购房可以用房贷甚至公积金贷款，利率应该说是我们普通人所能拿到的，最低的借贷利率了 ，而且最长可以贷30年。
优势二 、有一定升值潜力
在这三类房产中 ，住宅的升值潜力和升值确定性相对较大——当然，这是针对具备人口持续净流入 、产业结构合理的城市而言 。从未来三到五年来看 ，那些适宜旅居的城市 ，潜力似乎更大一些 。
优势三、流动性好，交易费率低
相对于商铺 、公寓 ，住宅的市场需求是最大的 ，因此其作为金融资产的流动性非常好。
住宅比商铺 、公寓更容易变现，也没有公寓那么高的交易费率 ，因此被视作最好的不动产 ，在做贷款时，银行方面的认可度也较高 。
劣势一、租售比太低
一般来说 ，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2% ，二线 、三线城市会高一些，但也难到4% 。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。
劣势二 、地产调控
住宅是调控的主要对象 ，限购、限售 、限贷等手段 ，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗 ，个人建议 ，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重 ，甚至可以将投资性房产适当出手 。没有十足把握的朋友 ，不建议投资住宅 。
简单来说，从房产的流动性 ，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。
其实不论是投资公寓 、商铺还是住宅 ，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段 。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性 。好地段 ，往往也是财富与地位的象征。
所以 ，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣 ，才显得有意义 。
关于“房地产是如何在中国成为支柱产业?”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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希望本篇文章《必学教你安装“天天贵阳麻将有假吗(如何让系统发好牌)》能对你有所帮助！
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