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【央视新闻客户端】
大产权的房子是可以买的 ，而且在购买的时候建议就要选择大产权的房子 ，因为房屋的产权清晰完整，这种房子不仅受到了法律的保护 ，而且之后无论是出租出售还是继承 ，都能够得到法律的认证，在得到法律保护的范围之内 ，房屋是可以自由买卖的 ，所以在购买二手房之前，先要了解清楚房子的产权以及房子是否被冻结 。
大产权的房子其实就是指房屋可以办理不动产权证，能够行使占有使用处分的权利 ，现如今市面上的大产权的房子分为70年产权 ，50年产权以及40年产权，在购房之前要先调查清楚开发商是否五证齐全 ，如果是购买居住用途的房子 ，最好是购买70年产权的房子，这种房子不仅能够办理房屋抵押贷款 ，而且在出售的时候是没有时间限制的 ，大产权房的销售对象可以是任何人 。
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房产百科：毛坯房选择技巧
通过科普的方式告诉你有关房屋的方方面面 ，本文是讲述购房过程中需要支付的四费。
1、房产评估费
指银行在审核贷款时 ，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险 ，一般由第三方机构来执行 。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件 ，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取 。
2、抵押登记费
房产抵押登记费就是房管局为抵押房产的人办理房产抵押手续的费用，房产抵押的费用根据住宅类型定价。住宅分普通住宅和非普通住宅 。普通住宅的房产抵押登记费用是80元 ，与房产过户登记费是一样的 。非普通住宅的房产抵押登记费用是房产申请抵押金额的0.4%。然而很多人不知道 、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取 。
3 、房屋贷款保险费
一般指一次性付款或者抵押贷款购买的产权房屋 ，负责赔偿因火灾、爆炸 、洪水 、泥石流等对房屋造成的损坏 。
4、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额 ，还款方式 ，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。
（以上回答发布于2017-04-18 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产百科：商住楼是什么
毛坯房又称为“初装修房” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。而屋外全部外饰面，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。
选择技巧
在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置 ，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收 ，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意：
1 、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2 、公用部位 、公共设施、各种管道(给、排 、雨水 、暖、热) 、电气设备(配电箱 、柜、盘 、插座 、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修 ，并按规定完成各种测试项目 。
3 、各种管道应进行通水 、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作 。
4 、屋面工程项目进行蓄水 、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的 ，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实 、无裂缝 ，接搓平顺无错台 ，表面平整 、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整 、压实，达到粘结牢固 、无裂缝 。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层 、保护层的建筑要求来规划 ，在验收时应进行两次蓄水试验 ，做到无渗漏 。
7 、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水 ，结合处严密平顺 ，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 。
（以上回答发布于2015-08-13 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产百科:房子超20年 老房子抵押贷款有难度
商住楼是指该楼的使用性质为商 、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场 、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体 ，不仅开发商可以建 ，非开发企业 、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地 ，根据国家土地法规定 ，综合土地的使用权年限为50年 。 商住不分走向何方
一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念 ，工作当中很难操作 ，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定 ，所以部分开发商就在房地产开发过程中 ，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面 。对于住宅区而言 ，应该有配套 ，比如小学 、幼儿园、会所等，但商住就没这些问题了，可以不配 ，也可能少配一点 ，而且既可以住，也可以办公。
市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多 ，所以有明确的界定是大势所趋 。另外 ，购房者的居住水平要求都在提高，办公商务的水平也在提高 ，在住宅里面租几套房子办公 ，以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间，但毕竟是少数和阶段性的 。
商住应该有规范
对于商住的概念 ，一些专家认为 ，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求 ，也就需要这样的东西 ，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的 ，建设标准也是不一样的 ，比如防盗、防火 、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求 ，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序 ，有一定的难度，而且也有一个阶段 。
物业管理尴尬面对商住楼
商住楼的物业管理现实中也存在一些问题 。法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司 ，但是有这种话 ，过去有一些房屋的管理规定是不能擅自改变房屋的性质。从行业管理的角度去看，应该是禁止型的 ，怎么禁或通过什么方式禁还存在争议 ，因为政府的每一项政策出台，不是拍脑袋出来的 。但商住楼里扰民的问题需要靠；二是房子结构安全问题 ，如把承重墙拆了 ，弄了两个弧形的还挺漂亮，但是不安全；第三是有关成本的分担问题，一个公司十几个人 ，一家子顶多四口人 ，可能物业管理费交的是一样的，不合理吗？其实 ，我觉得这些都是一些表象 ，为什么有些业主反对商住，实际上就是互相影响了 ，怎么能解决互相影响呢？一是要加强小区的物业管理 ，比如对进出小区的人员严格控制，私人住宅严禁外人随便出入 ，如果物业公司管理到这个层次 ，就是开了公司，也很不方便；另外 ，对于结构安全问题 ，拆改程度的问题这是物业公司日常分内的事情 。他管不好，出现这种问题，业主完全可以找物业公司承担责任。另一个解决渠道是业主公约 ，业主与业主之间的行为准则是用一种公共契约的模式来管理 ，谁违反公约，大家就有权起诉他 。
（以上回答发布于2015-08-13 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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不是所有的房子都能申请房产抵押贷款的 ，银行对要抵押的房子有一定的要求 ，不仅要求产权明晰，对房屋的年限以及面积也有要求 ，一般要求房屋年限至少在20年之内 ，房屋的面积要大于50平方米 。另外，房屋要有较强的变现能力 ，也就是房屋所处的位置。
不是所有的房子都能申请房产抵押贷款的 ，银行对要抵押的房子有一定的要求，不仅要求产权明晰，对房屋的年限以及面积也有要求 ，一般要求房屋年限至少在20年之内 ，房屋的面积要大于50平方米 。另外，房屋要有较强的变现能力 ，也就是房屋所处的位置 。
个案
近日 ，陈先生在中介公司看中了一套二手房，房龄比较老 ，是80年代的。在签订二手房买卖合同时 ，他并不知道房龄对贷款额度的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束 。当时中介和银行的业务员都说没有问题 ，但是过了3周之后 ，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了 。
“银行还特意强调说我的征信和收入等都很好 ，只是房龄太长。现在的情况是银行贷款批不下来 ，首付也没办法交；按照合同条款来看，如果合同规定的时间内我没有付首付的话就算违约。但当时签合同的时候并没有约定关于贷款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办 。”陈先生苦恼地说 。
专家分析
在大多数购房者看来 ，房龄较大的老房子无论是在价格还是在地理位置上 ，大多占据优势，是不少人群心仪的过渡物业 ，还存在等拆迁的预期。但会面临贷款难的尴尬局面 。
过去 ，银行对房龄超过20年的房产，通常还会受理贷款申请 ，只是贷款成数会降低一些 。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后 ，银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄 、个人信用资质等有多项限制条件 。
银行在审批房屋贷款的时候，除了要审核借款人的条件外 ，还会审核借款人所购房屋的情况 ，毕竟办理房贷后，借款人所购房屋是要抵押给银行作为抵押品的 ，若是房屋价值过低 ，一旦借款人无法还清借款，银行将无法收回成本，造成呆坏账 。而对于二手房 ，银行主要审核的就是房屋的年龄 ，即房龄。通常来说，银行只给所购房屋的房龄在20年以内的借款人发放贷款 ，也有少部分银行会将这个限制放松到25年 ，但是这要求房屋的质量和地理位置要非常好才可以，而且越是老房子获得的贷款成数越少 。
我国商品房市场是最近十几年走向成熟的 ，而20年以上的房子较旧 ，如房型不合理、功能落后 、无停车场等，不太符合现代人的居住需求 。此外 ，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款 ，银行也难以处置 。
银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房是各大银行的香饽饽 。如工行的政策是 ，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年 ，而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是，对房龄10—20年的二手房贷款额不超六成，房龄20年以上的贷款额不超五成。
值得注意的是 ，一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款 ，专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款 ，购房合同自动解除 ”等免责条款 。另外 ，一般情况下，买房人主要是通过看产权证上的房龄了解房屋年限的 ，但是 ，房改房的房产证上没有房龄，买家如果想要查询 ，需由卖家带上产权证 、土地证一同到房产中心档案馆才行 。签订合同时 ，附加关于房龄的书面条款，以防卖家作口头虚假介绍。
（以上回答发布于2017-03-09 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于“大产权的房子能买吗 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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